Ремонт балконов и лоджий
Застекленный балкон или лоджия могут выполнять не только функцию, ограждающую от внешних факторов, но и практичную, являясь местом для уединенного отдыха, чтения или мини-оранжереей с комнатными растениями, или даже рабочего места.
Также в ограниченном пространстве квартиры правильно обустроенный балкон поможет решить проблему нехватки полезных площадей. Для этого потребуется провести ремонтные работы на балконе под ключ. Подход к ремонту зависит от типа балкона, его размеров и сложности выполнения работ. Открытый или закрытый вариант балкона, теплая или холодная конструкция это все необходимо также учитывать для применения разных технологий и материалов.
Для обустройства холодного балкона будет достаточно применить с улицы стильный сайдинг или оцинкованный лист с полимерным покрытием, и при внутренней отделке применить недорогие отделочные материалы.
Отделка теплого балкона подразумевает то, что экономить не нужно, и даже при использовании бюджетных материалов или привлечения частных мастеров, всё это обойдется на порядок дороже, потому что в дополнение к сайдингу и внутренней отделке понадобится еще утеплитель, и применить технологию по энергосберегающему утеплению.
Перед началом ремонтных работ необходимо обратиться к консультантам ЭЛИТБАЛКОН, обсудить все важные вопросы, определиться с видами работ, с материалом и бюджетом. Далее если все устроит вызвать инженера компании на замер и консультацию, и заключить договор.
Виды ремонта балкона или лоджии
По сложности и объему работ выделяют косметический и капитальный ремонт балкона. Косметический основан на облагораживании уже существующей конструкции, когда уже остекление есть и его не нужно менять, и в целом объект не требует серьезной реконструкции по укреплению основания. Выполняется декоративная внутренняя отделка – утепляются стены, выполняется подшивка потолка и отделка стен, укладывается плитка или линолеум.
Капитальный ремонт балкона требует более основательного подхода. Он может включать в себя демонтаж старого остекления с вывозом мусора на свалку, срубка-демонтаж стяжки на полу бетонном, усиление основания балкона или парапета, реконструкцию прежнего строения, восстановление его прочности, расширение внутреннего пространства. В этом случае необходимо согласовать и утвердить изменения в проекте квартиры узаконив остекление ранее открытой конструкции. А также необходимо установить оконные конструкции на усмотрение заказчика это могут быть панорамные окна в пол или от парапета, еще входит в капитальный ремонт утепление, изготовление мебели и т.д.
Перед проведением капитального ремонта лоджии или балкона необходимо заказать оценку состояния конструкции.
Экспертизе подвергаются:
- железобетонные плиты пола и потолка;
- несущие металлические конструкции ограждения;
- оценивается наличие трещин, их глубина и длина, запас прочности железной арматуры и армирующей сетки, надежность соединений, структуру бетона (то делается по запросу платно)
Если эксперт признает плиту основания аварийной, предстоит проработать проект по конструкции.
Аварийная плита включает следующие состояния:
- в результате отслоения бетона арматура обнажилась, покрылась коррозией;
- разрушение бетонного слоя с нижней или верхней части плиты;
- глубокие трещины на стыке балконной плиты и стены.
- металлическое ограждение шатается, не плотно зафиксировано
На основании отчета специалист составит ряд рекомендаций по реконструкции балкона, определит план и последовательность работ.
Этапы капитального ремонта балкона
На первом этапе проводится демонтаж старых окон, зачистка разрушенных участков бетона, трещин.
Если в заключении эксперта будет указание, то капитальный ремонт балкона начинается с реконструкции железобетонной плиты основания.
- Плита заключается в раму из металлического швеллера, покрытого антикоррозийным составом.
- Для повышения грузоподъемности плиту укрепляют стальными уголками и подпорками.
- Поверх балконной плиты устанавливается связующий металлокаркас, который и выполняет функцию усилителя.
Укрепление плиты может потребоваться и в том случае, когда проект подразумевает расширение балконного пространства. Его можно выполнить посредством увеличения площади несущей плиты – вынос по полу балкона, а также расширением верхней части балкона в районе подоконника – вынесение по верхней части ограждения.
Капитальный ремонт балкона состоит из следующих этапов.
- Подготовка к работам.
- Укрепление или реконструкция плиты основания.
- Замена оградительной конструкции.
- Внешняя обшивка балкона.
- Остекление, установка панорамных или классических окон.
- Укладка гидроизоляции и герметизация швов.
- Теплоизоляция стен и пола.
- Черновая внутренняя отделка.
- Декоративная отделка.
Для ремонта балкона или лоджии следует подбирать качественные материалы, имеющие небольшой вес, чтобы минимизировать нагрузку на плиту.
Оптимальными отделочными материалами являются влагостойкие специальные панели с покрытием антивандальным, а также декоративный камень, вагонка, стеновые панели МДФ, панель КВИП ПАНЕЛЬ. Ремонт лоджии и балкона с выносом конструкций следует доверить опытным и квалифицированным профессионалам. Это позволит выполнить работы качественно, в кратчайшие сроки с соблюдением всех требований СНиП.