Ремонт балконов и лоджий в Красногорске
Сегодня строители и дизайнеры интерьеров предлагают более рациональное использование балкона или лоджии: помещение для отдыха, цветочный уголок, дополнительная комната для размещения гостя. После грамотного ремонта и планировки пространства балкон станет полноценной частью квартиры. Вот только сил и средств придется вложить достаточно.
Бюджет формируется в зависимости от подхода к ремонтным работам, который зависит от целей и задач заказчика, объемов и сложности операций. Важно понимать, что преображение открытой летней конструкции в теплосберегающее пространство для круглогодичного использования обойдется значительно дороже стандартного капремонта закрытого балкона. А
косметическая декоративная отделка будет стоить на порядок ниже капитального ремонта.
Наша компания занимается ремонтом балконов и лоджий под ключ в Красногорске. Мы готовы выполнить работы любой сложности, беремся за реконструкцию, казалось бы, безнадежных аварийных балконных конструкций. Менеджер готов провести бесплатную консультацию, помочь определиться с вариантом ремонта и подбором материалов, отправить инженера на замер, рассчитать предварительную стоимость и предоставить смету. Если клиент соглашается, подписывается договор на оказание услуг и начинается самая трудоемкая часть мероприятия.
Вариации ремонта
По объему, задачам и сложности ремонтных работ выделяют:
-
Косметический ремонт – предполагается, что конструкция имеет большой запас прочности и годится к дальнейшей эксплуатации минимум на 10 лет. Балкон имеет остекление, которое не требует замены. Максимум бригада сделает утепление (если его не было ранее), а также декоративную отделку.
-
Капитальный ремонт требует более основательного подхода. В него может входить демонтаж изношенных конструкций, зачистка дефектов, установка парапета для крытой конструкции на месте хлипкого металлического ограждения. Если предполагается расширение пространства за счет удлинения плиты основания или выноса остекления за парапет, то усиливается горизонтальное перекрытие. При этом важно подать проект в БТИ для получения разрешения.
-
Реконструкция включает полное восстановление физических параметров и технических характеристик основания, демонтаж парапета и укладка нового, наружная отделка, остекление и т.д. Для реконструкции потребуется разработка и согласование проектной документации.
Реконструкция основания состоит из следующих операций:
- Плита обшивается по периметру металлическим швеллером, который имеет антикоррозийный слой.
- С углов ее укрепляют железными уголками.
- Для повышения грузоподъемности монтируются подпорки из металлических балок с лакокрасочным покрытием с защитными функциями.
- Связующий металлокаркас устанавливают поверх всей площади плиты.
- Производится бетонирование основы.
Для ремонта балкона следует закупать материалы высокого качества с облегченным весом. Так на основание не будет идти повышенная нагрузка.
Перед началом ремонта рационально заказать техническую экспертизу балконной конструкции. Специалист проверит следующие элементы:
- Пол и потолок.
- Металлическое ограждение открытого балкона.
- Парапет у закрытого типа.
- Место соединения основания с фасадом.
- Структуру бетона.
Цель экспертизы – обнаружение трещин, щелей, отслоения бетона, определение резерва прочности каркаса. Если эксперт выдаст заключение, где будет отмечено аварийное состояние, владельцу потребуется разработать и согласовать проект реконструкции.
Признаки аварийности каркаса:
- Отслоение бетона на основании и потолочном перекрытии.
- Видна арматура, которая покрылась ржавчиной.
- Шатается металлическое ограждение.
- Имеются глубокие трещины и сквозные щели на парапете и стенах.
- Появилась широкая трещина на месте соединения основания со стеной здания.
На основе результатов экспертизы специалист составляет перечень рекомендаций, выстраивает план и последовательность реконструкции.
Этапы капитального ремонта
Капремонт балкона или лоджии состоит из следующей последовательности этапов:
- Экспертиза состояния балконной конструкции.
- Разработка и согласование проектной документации, когда это требуется.
- Подготовка к ремонту.
- Демонтаж требующих замены частей и утилизация строительного мусора по всем правилам.
- Реконструкция или базовое укрепление железобетонного основания.
- Замена ограждения на новое или установка парапета.
- Черновая и финишная наружная отделка.
- Установка панорамного остекления или классических стеклопакетов.
- Обработка швов и стыков герметиком.
- Монтаж гидроизоляции.
- Укладка теплоизоляции.
- Черновая отделка потолка, пола и стен.
- Декоративная отделка.
- Установка изготовленной мебели при выполнении ремонта под ключ.
- Сдача объекта клиенту.
Существует широкий ассортимент материалов для ремонта и отделки. Приоритетом в выборе подходящих должны служить качество и масса. Чем меньше нагрузка на основание и выше технические характеристики отделки, тем дольше прослужит балкон или лоджия в безаварийном состоянии.
Преимущества договора с нами
Мы сотрудничаем с клиентом на основании договора. К каждому заказчику практикуется индивидуальный подход с учетом его желаний и возможностей. Наши мастера способны оперативно и качественно преобразить балкон в новостройке или старенькой хрущевке, выполнить стильный ремонт большого и маленького пространства.
Бригады формируются из квалифицированных специалистов с большим опытом работы. Имеется полноценное техническое оснащение, современные инструменты и оборудование. В работе используются лучшие технологии и современные методы работы с каркасом. Соблюдаются санитарно-технические нормы, требования ГОСТ и СНиП.
Полная прозрачность сделки, предоставление сметной документации и отчетности по каждому этапу. Бесплатная консультация и информационная поддержка станут большим плюсом, если клиент впервые отважился на капремонт балкона или лоджии.
Наши рекомендации о том, как сэкономить больше, но не лишиться качества работ:
Замер
Расскажите замерщику, как именно вы представляете свой балкон: цвета, расположения мебели, тип окон, наличие крыши и ее тип. Это даст общую картину специалисту, на основе которой он предложит нужные услуги.
Обшивка
Определитесь с вариантов обивки заранее. Это может быть ПВХ, дерево, плитка, гипсокартон, обои и др. Не слушайте советы в интернете или незнающих людей. Информация от специалиста будет проверенной и практичной.
Освещение
Заранее придумайте расположение розеток, выключателей, светильников. Это внесет ясность в проект и сделает его эффективней.
Открытая или закрытая лоджия
Основываясь на цели использования балкона, решите, какой он будет, и озвучьте это специалисту. Возможно, придется увеличивать рациональную площадь путем выноса помещения.
Дайте доступ замерщику к балкону
Отодвиньте мебель, если это необходимо. Мастер должен внимательно ознакомиться с состоянием каркаса.