Ремонт балконов и лоджий в Одинцово
Для жителей многоквартирных домов балконы и лоджии стали хорошей возможностью для расширения полезной площади жилья. Качественное и стильное обустройство пространства сделает из места для хранения невостребованных вещей балкон, который станет достойным продолжением квартиры. На нем можно будет организовать зону отдыха, домашнюю оранжерею, рабочее место с шикарным видом из окна. Но прежде предстоит выполнить ремонтные работы под ключ.
Подход к ремонту и формирование бюджета на него зависит от множества факторов. Существенную роль играют цели и задачи, ожидания клиента, тип балкона (открытый или закрытый), качество и стоимость материалов, возможности технологий. Для создания холодного балкона достаточно выполнить стильную обшивку и герметизацию швов, тогда как энергоэффективная конструкция потребует дополнительных вложений на теплоизоляцию. Превращение открытого балкона с металлическим ограждением в герметичное и теплое пространство обойдется дороже, чем стандартный косметический ремонт аналогичной конструкции с хорошим запасом прочности.
Перед началом ремонта стоит обратиться за бесплатной консультацией к нашему менеджеру. Специалист поможет подобрать проект, материалы, направит инженера на замер, выполнит расчет необходимого количества ресурсов и составит предварительную смету. Если стоимость удовлетворит заказчика, то можно заключать договор на оказание услуг.
Виды ремонтных работ
Ремонт ремонту рознь. Существуют различия по объемам и сложности работ, конечным результатам и целям. Поэтому классификация включает:
-
Косметический ремонт – объект имеет хороший резерв прочности, качественное остекление, которое не потребует замены еще добрый десяток лет. Бригада выполняет теплоизоляцию и декоративную отделку.
-
Капитальный ремонт – более широкий спектр работ. Это и укрепление плиты основания, демонтаж дефектных и разрушенных конструкций, установка нового парапета, увеличение ширины балкона, замена остекления, обновление наружной и внутренней отделки. Остекление открытого балкона должно быть узаконено, а изменения внесены в план.
-
Реконструкция аварийного объекта подразумевает полный демонтаж остекления и парапета, восстановление плиты основания и потолка, установку новых ограждений или остекления, черновую и декоративную отделку снаружи и внутри.
Перед началом ремонта или реконструкции рекомендовано заказать экспертизу балконной конструкции. Это позволит определить запас прочности и объем работ. Диагностике состояния подвергаются следующие элементы каркаса:
- Основание пола.
- Ограждение или парапет.
- Потолочное перекрытие.
- Арматура и армирующая сетка.
- Шов в области фиксации балконного основания к фасаду.
- Структура бетона.
Специалист оценивает надежность соединений, выявляет изъяны, сколы и участки разрушения бетона. Если эксперт признает состояние балкона аварийным, в частности неудовлетворяющее нормам, намечается разработка проекта реконструкции.
Признаки аварийного состояния:
- Появление арматуры на поверхности в результате крошения бетона.
- Коррозия металлических частей.
- Трещины и сквозные щели в плоскости парапета, потолка, пола.
- Шаткое металлическое ограждение.
- Масштабное растрескивание в зоне крепления основания к стене.
По результатам экспертизы составляется лист рекомендаций для дальнейшего ремонта, план и последовательность рабочих операций.
Последовательность капремонта и реконструкции
Капитальные ремонтные работы проводятся в несколько этапов. Их последовательность примерно следующая:
- Осмотр балкон или лоджии на наличие повреждений.
- Работа с проектной документацией и ее утверждением.
- Подготовка. Включает доставку материалов и инструментов на объект.
- Демонтаж изношенных частей, зачистка дефектов.
- Утилизация строительных отходов согласно нормативным требованиям.
- Укрепление и расширение плиты основания либо ее реконструкция.
- Замена ограждения или заливка нового парапета.
- Внешняя черновая и декоративная обшивка.
- Установка панорамного остекления или стандартных стеклопакетов.
- Нанесение герметика на все швы и стыки.
- Укладка гидроизоляции.
- Монтаж теплоизоляции для закрытой теплой конструкции.
- Черновая отделка потолка, пола и стен.
- Финишная декоративная отделка.
- Иногда ремонт балконов под ключ заказывают с установкой мебели, изготовленной на заказ.
- Сдача объекта клиенту.
Вначале основание следует укрепить. Для этого плиту заключают в раму из стального швеллера, скрепляют металлическими уголками, прокладывают армирующей решеткой, снизу монтируют косые подпорки из стальной балки, после чего укладывают новый слой бетона. Таким образом, не только восстанавливается первоначальная грузоподъемность основы, но и увеличивается в несколько раз.
Для ремонта лучше всего покупать материалы лучшего качества с небольшой массой. Это снизит нагрузку на основание и обеспечит продолжительную эксплуатацию балкона в безаварийном состоянии.
Преимущества обращения в нашу компанию
Мы предоставляем своим клиентам демократичные цены и выгодные условия:
- Бесплатная консультация с предварительным расчетом стоимости и информационная поддержка.
- Штат из профильных специалистов с обширным опытом ремонта балконов любой сложности.
- Наличие техники, современного оборудования и электроинструментов, ускоряющих процесс работы.
- Оперативность и качественный ремонт с гарантией.
- Соблюдение технического регламента и санитарно-гигиенических норм. Клиентам не будет страшна никакая проверка.
- Полный спектр работ от экспертизы до сдачи объекта заказчику.
- Договор, гарантирующий права и обязанности сторон.
С нами даже сложный капитальный ремонт балкона или лоджии оставит положительные впечатления и радость от воплощения в жизнь желанного проекта.
Наши рекомендации о том, как сэкономить больше, но не лишиться качества работ:
Замер
Расскажите замерщику, как именно вы представляете свой балкон: цвета, расположения мебели, тип окон, наличие крыши и ее тип. Это даст общую картину специалисту, на основе которой он предложит нужные услуги.
Обшивка
Определитесь с вариантов обивки заранее. Это может быть ПВХ, дерево, плитка, гипсокартон, обои и др. Не слушайте советы в интернете или незнающих людей. Информация от специалиста будет проверенной и практичной.
Освещение
Заранее придумайте расположение розеток, выключателей, светильников. Это внесет ясность в проект и сделает его эффективней.
Открытая или закрытая лоджия
Основываясь на цели использования балкона, решите, какой он будет, и озвучьте это специалисту. Возможно, придется увеличивать рациональную площадь путем выноса помещения.
Дайте доступ замерщику к балкону
Отодвиньте мебель, если это необходимо. Мастер должен внимательно ознакомиться с состоянием каркаса.