Виды ремонта балкона или лоджии
По сложности и объему работ выделяют косметический и капитальный ремонт балкона. Косметический основан на облагораживании уже существующей конструкции, когда уже остекление есть и его не нужно менять, и в целом объект не требует серьезной реконструкции по укреплению основания. Выполняется декоративная внутренняя отделка – утепляются стены, выполняется подшивка потолка и отделка стен, укладывается плитка или линолеум.
Капитальные работы требуют более основательного подхода. Он может включать в себя демонтаж старого остекления с вывозом мусора на свалку, срубка-демонтаж стяжки на полу бетонном, усиление основания балкона или парапета, реконструкцию прежнего строения, восстановление его прочности, расширение внутреннего пространства. В этом случае необходимо согласовать и утвердить изменения в проекте квартиры узаконив остекление ранее открытой конструкции. А также необходимо установить оконные конструкции на усмотрение заказчика это могут быть панорамные окна в пол или от парапета, еще входит в услугу утепление, изготовление мебели и т.д.
Перед проведением капитального восстановления лоджии или балкона необходимо заказать оценку состояния конструкции.
Экспертизе подвергаются:
- железобетонные плиты пола и потолка;
- несущие металлические конструкции ограждения;
- оценивается наличие трещин, их глубина и длина, запас прочности железной арматуры и армирующей сетки, надежность соединений, структуру бетона (то делается по запросу платно)
Если эксперт признает плиту основания аварийной, предстоит проработать проект по конструкции.
Аварийная плита включает следующие состояния:
- в результате отслоения бетона арматура обнажилась, покрылась коррозией;
- разрушение бетонного слоя с нижней или верхней части плиты;
- глубокие трещины на стыке балконной плиты и стены.
- металлическое ограждение шатается, не плотно зафиксировано
На основании отчета специалист составит ряд рекомендаций по реконструкции балкона, определит план и последовательность работ.
Капитальная переделка балконов
На первом этапе проводится демонтаж старых окон, зачистка разрушенных участков бетона, трещин.
Если в заключении эксперта будет указание, то капитальные работы на балконе начинаются с реконструкции железобетонной плиты основания.
- Плита заключается в раму из металлического швеллера, покрытого антикоррозийным составом.
- Для повышения грузоподъемности плиту укрепляют стальными уголками и подпорками.
- Поверх балконной плиты устанавливается связующий металлокаркас, который и выполняет функцию усилителя.
Укрепление плиты может потребоваться и в том случае, когда проект подразумевает расширение балконного пространства. Его можно выполнить посредством увеличения площади несущей плиты – вынос по полу балкона, а также расширением верхней части балкона в районе подоконника – вынесение по верхней части ограждения.
Капитальный ремонт балкона состоит из следующих этапов.
- Подготовка к работам.
- Укрепление или реконструкция плиты основания.
- Замена оградительной конструкции.
- Внешняя обшивка балкона.
- Остекление, установка панорамных или классических окон.
- Укладка гидроизоляции и герметизация швов.
- Теплоизоляция стен и пола.
- Черновая внутренняя отделка.
- Декоративная отделка.
Для реконструкции и восстановления балкона или лоджии следует подбирать качественные материалы, имеющие небольшой вес, чтобы минимизировать нагрузку на плиту.
Оптимальными отделочными материалами являются влагостойкие специальные панели с покрытием антивандальным, а также декоративный камень, вагонка, стеновые панели МДФ, панель КВИП ПАНЕЛЬ. Ремонт лоджии и балкона с выносом конструкций следует доверить опытным и квалифицированным профессионалам. Это позволит выполнить работы качественно, в кратчайшие сроки с соблюдением всех требований СНиП.
Черепица (виды обсуждаются);
