- Что такое остекление?
- Законность процедуры переобустройства
- Особенности согласования остекления
- Перечень необходимой документации
- Варианты технических решений благоустройства
- Пошаговое руководство по самостоятельному остеклению
- Правильные замеры и заказ рам
- Застекление балкона своими руками
- Особенности установки рам ПВХ
- Монтаж отливов
- Монтаж деревянной системы остекления
- Установка систем из алюминия
- Безрамное остекление
- Балконы с выносом окон
- Вывод
В недалеком прошлом архитектура жилых зданий предполагала открытые балконы и лоджии, что было не очень удобно, так как дополнительное пространство квартир было незащищенным и страдало от осадков, ветра, пыли и городского шума. Достаточно суровые зимы большинства регионов России тоже не позволяли полноценно использовать балконы для хранения вещей или других нужд.
Лучшим выходом в плане комфортного обустройства выходящей на улицу площади стало остекление балконов. Преимущества подобной защиты были очевидны:
- проникновение света;
- защита от ветра и холодного воздуха;
- препятствие к проникновению пыли, грязи и посторонних шумов;
- надежный барьер для осадков.
Однако благоустройство лоджий и балконов нельзя назвать дешевой услугой. Немалое количество строительных компаний готовы предложить выполнение работ по монтажу алюминиевых, пластиковых или деревянных окон на этих архитектурных элементах. Стоимость установки будет зависеть от материалов, сложности выполнения, уровня защиты от холода и многого другого. Далеко не все домовладельцы готовы потратить внушительные средства на балконное остекление и стремятся справиться с работой самостоятельно. Это не так легко, как хотелось бы, но возможно. Особенно при условии, если все будет грамотно оформлено, рассчитано и согласовано. Как это сделать правильно, помогут советы опытных специалистов.
Законность процедуры переобустройства
Жилищный кодекс утверждает, что любое пространство, вынесенное за пределы квартиры, считается общедомовым, и жители дома не могут распоряжаться им без определенных согласований. На некоторые виды обустройства могут потребоваться разрешения БТИ.
Конструктивная особенность балконов не предполагает больших нагрузок, в отличие от лоджий, как бы встроенных в фасад дома. Поэтому к установке застекленных рам следует подходить серьезно, тщательно просчитав вес и габариты оконных конструкций.
Остекление считается переоборудованием, которое, в свою очередь, входит в понятие перепланировки. В таких случаях собирается вся информация о наружных архитектурных элементах и вносится в документы через БТИ. Не всегда есть возможность точно определить категорию перестройки и необходимость составления проекта, чтобы узаконить процедуру. Некоторые правовые документы подчеркивают, что согласование требуется только в тех случаях, когда пространство балкона или лоджии присоединяют к комнате.
Создавать проекты по переоборудованию внешних площадей могут только компетентные специалисты, поэтому сами жильцы планировать и рассчитывать нюансы остекления не должны. Для определения степени выносливости плиты по отношению оконным конструкциям нужны грамотные инженерные расчеты. Например, на балконе можно устанавливать только легкие рамы, в то время как на лоджиях могут разместиться даже полноценные теплые окна. Специалисты могут определить степень износа плиты и предложить варианты ее укрепления.
Существует ряд запретов для самостоятельного остекления внешних площадей
- Нельзя использовать легковоспламеняющиеся материалы: дерево, фанеру, пенопласт. Это затруднит в случае пожара эвакуацию через балкон, а пенопласт при горении выделяет ядовитые вещества.
- Нельзя сносить или частично разрушать несущие стены и значительно увеличивать нагрузку на плиту.
- Нельзя нарушать архитектурный вид фасада.
- Запрещено нарушать функционированиие внешних коммуникационных элементов, например, демонтировать вентиляцию или водосточные системы.
- Запрещено выносить водяные радиаторы отопления за пределы квартиры.
Обустройство отопления, работающего на электричестве, допускается. Но для этого необходимо провести стационарную розетку с защитным отключением.
Особенности согласования остекления
Проекту по установке на балконе застекленных рам требуется обязательное согласование, в котором присутствуют все строительные допуски. Самостоятельно такой проект подготовить невозможно, так как требуются серьезные расчеты в соответствии с техническими данными. Существуют специальные организации, которые обследуют объект и затем выдают заключение по состоянию несущих конструкций.
Чтобы получить разрешение на остекление балкона или лоджии, необходимо подготовить соответствующую документацию, утвержденную Жилищным кодексом.
Перечень необходимой документации
- Заявление на переустройство.
- Документы на право собственности.
- Техпаспорт помещения.
- Официальный проект.
- Письменное согласие всех членов семьи, прописанных в квартире, и соседей.
- Справки из управляющих и контролирующих организаций.
К выполнению работ можно будет приступить только после получения официального разрешения. Контролирующие организации также будут принимать готовую работу и проверять, как готовое остекление соответствует проекту. Подписанный представителями всех инстанций акт приемки служит основанием для внесения изменений в официальную документацию БТИ.
Варианты технических решений благоустройства
Чтобы выбрать подходящее остекление для конкретной дополнительной площади жилища, необходимо определиться, как такое помещение будет использоваться и какой уровень тепла в нем запланирован. От этого решения напрямую зависит выбор конструкций рам, материал профиля и толщина стеклопакета.
Если хозяева квартиры просто намереваются защитить пространство от ветра, пыли и осадков, то они считают достаточным выбор раздвижного варианта с одним стеклом. В случае присоединения наружной площади к квартире выбираются более основательные оконные системы с откидными или распашными створками и теплыми стеклопакетами.
Особое внимание следует уделить способу монтажа застекленных рам и месту их крепления. Самый простой способ установки легких конструкций — на перила ограждения, которые чаще всего дополнительно укрепляют и усиливают. При необходимости производят отделку ограждения для придания пространству герметичности.
Еще один способ монтажа балконных окон — на специально возведенное по краю плиты блочное или кирпичное основание. Для нетяжелого холодного остекления монтируются основания из металлических листов. Их тоже можно утеплить, проложив изоляционные материалы.
Довольно часто в последнее время стали применять панорамное остекление. Его суть состоит в демонтаже перил или парапетов и замене их на большие окна от пола до потолка.
Самые сложные проекты обустройства балконных площадей представляют собой создание сложных конструкций, в которых прозрачная часть имеет больший периметр, чем плита и выставляется наружу, оставляя подоконник внутри. Такие проекты требуют более серьезного согласования и проверки несущих способностей плиты.
Пошаговое руководство по самостоятельному остеклению
Перед тем как начать возводить конструкцию из рам и стекла, рекомендуется оформить балкон снаружи. Дело в том, что придание важному фасадному элементу презентабельного внешнего вида удобнее производить без стекла. Только после монтажа обшивки можно вплотную заниматься возведением оконной конструкции.
Чтобы результат обустройства был правильным и вызывал сомнений у контролирующих организаций, нужно во время осуществления строительных работ четко следовать пошаговой инструкции.
- На первом этапе необходимо произвести подготовку места установки конструкции остекления, то есть убрать вещи, мусор и проверить общее техническое состояние балкона или лоджии.
- Далее при обнаружении проблемных мест поверхностей заделать их — выровнять углубления, замазать трещины и сколы.
- В случае установки окон на перила, отделать ограждения утепляющими материалами.
- Если ранее были установлены оконные рамы, демонтировать их и убрать старую отделку.
Все эти работы считаются подготовительными. Обязательное их выполнение гарантирует правильную установку оконных систем. После завершения подготовки производится тщательный замер всех плоскостей. Это влияет на прочность и долговечность больших застекленных рам.
Правильные замеры и заказ рам
Изготовить качественные и надежные рамы для обустройства балкона или лоджии в домашних условиях практически невозможно. Поэтому производство конструкции для остекления лучше доверить строительной компании, предоставив точные размеры. С измерением поверхностей нужно быть очень аккуратными, так как малейшая неточность может обернуться большими неприятностями в момент установки и в последующей эксплуатации. Рекомендуется доверить ответственную задачу профессионалу, который сможет объективно рассчитать расход материала и объемы трудовых затрат.
Если замеры производить самостоятельно, нужно придерживаться определенных правил.
- измерять высоту объекта от плоскости плиты или перил до плиты верхнего балкона;
- в случае использования профиля ПВХ уменьшать размеры высоты на 8-10 см, а для алюминия — на 3-4 см;
- ширину и длину объекта замеряют горизонтально между краями заграждений;
- полученную величину уменьшают на 5-6 см для пластика и на 2-3 см для алюминия.
Важно: измерительный инструмент должен быть профессиональным. То есть не портняжная сантиметровая лента, а точная строительная рулетка. Ее нужно тщательно натягивать, чтобы размеры были правильными. Геометрия балконного помещения может быть неправильной, поэтому замеры лучше производить в разных точках и выбирать наименьшие величины.
Перед заказом проекта необходимо сразу продумать количество подвижных элементов (створок), где они будут располагаться и каким способом открываться. Деревянные или пластиковые рамы обычно оборудуют распашными деталями конструкции, а алюминиевый профиль хорош для раздвижных элементов.
Самые качественные и точные замеры может сделать только специалист, особенно если у объекта сложная форма. Профессиональный замерщик учтет все нюансы и подсчитает количество необходимого материала и комплектующих. А также проконсультирует по особенностям последующих работ по утеплению и внутреннему оформлению.
Для проведения работ по остеклению балконной площади необходимо подготовить ручные инструменты: отвертки разных видов, молоток, ножовку, гвозди и саморезы. Также понадобится и мощный электроинструмент: перфоратор, строительный пистолет, шуруповерт. На завершающем этапе будут нужны герметики, монтажная пена, лакокрасочные материалы, шпатели и кисти.
Работы по остеклению балкона, как правило, проходят на высоте, поэтому в первую очередь, следует позаботиться о безопасности. Потребуется надежная страховка и помощники, которые будут подавать и поддерживать тяжелые детали конструкции.
Застекление балкона своими руками
Можно выделить два основных варианта установки оконных рам на внеквартирную площадь — с демонтажом ограждения и без демонтажа ограждения. В первом случае предполагается панорамное остекление, во втором — простое. Если убирать парапет не планируется, то его необходимо утеплить и красиво отделать снаружи. Все отверстия, трещины и неровности нужно заполнить герметиком, выровнять шпаклевкой и покрыть изоляционным материалом. Далее можно приступать к монтажу козырька и рам.
Особенности установки рам ПВХ
- Освобожденную от стекол и створок раму переворачивают и в специальный паз вкладывают особый профиль, служащий подкладочной опорой. Чтобы он правильно лег в углубление, его подколачивают деревянным молоточком.
- На следующем этапе устанавливаются фиксаторы в виде пластин. Они также вводятся в специальные пазы с отступом 15 см от края конструкции. Вставленные в пазы элементы дополнительно фиксируются саморезами.
- Далее конструкция из металлопластика устанавливается в проеме и фиксируется специальными крепежными деталями. Если лоджия имеет большую длину, то оконный каркас может состоять из нескольких частей, которые монтируются каждый отдельно и после соединяются между собой для прочности.
- Следующий пункт руководства посвящен герметизации. Защита внешних площадей квартиры подразумевает препятствие проникновению влаги, холодного воздуха и шумов, поэтому необходимо тщательно заполнить все щели между конструкцией и основанием монтажной пеной и герметиками.
- После закрепления рам на них обратно навешиваются створки и вставляются стеклопакеты. Чаще всего из подвижных частей стекла не вынимают, снимая и возвращая на место вместе с ними. Стационарные, не открывающиеся конструкции всегда монтируются без стекол.
После того как окна занимают свое место на лоджии, их доукомплектовывают дополнительными элементами: с улицы отливами, а изнутри подоконниками.
Монтаж отливов
Несмотря на то, что места стыков между профилем и основанием надежно герметизируются, в тонкие щели может проникать влага, из-за которой постепенно образуются грибок или плесень. Чтобы отвести воду от соединительных щелей, для защиты от осадков с наружной стороны сверху и снизу рамных конструкций устанавливаются отливы.
Материалом изготовления водоотводящих элементов обычно служит оцинкованный металл, иногда дополнительно с полимерным покрытием. Крепятся детали саморезами и располагаются под небольшим углом, формируя защиту, как от зонтика. После монтажа этих деталей конструкции требуется обеспечить герметичность их присоединения к основной части.
Неправильная герметизация может вызвать постоянное появление конденсата на внутренних поверхностях стен. Чтобы этого избежать, рекомендуется утеплять внешнее ограждение не только изнутри, но и снаружи.
Монтаж деревянной системы остекления
Самый экологичный и эстетичный вид балконного обустройства — остекление с помощью деревянных рам. Этот способ намного проще варианта с металлопластиком, так как допускает и самостоятельное изготовление самих конструкций. Если окна ПВХ можно произвести только промышленным способом, то с деревом многие домашние умельцы работать умеют сами.
Процесс благоустройства лоджий таким способом достаточно прост.
- На начальном этапе формируется основа в виде рамной коробки: по периметру плиты или ограждения укладывается брус, служащий основанием рамы. На плоскости верхнего балкона монтируется такой же элемент. Между ними вертикально закрепляются стойки — в основном, по углам и при необходимости, в промежутках.
- В образовавшийся каркас вставляются рамы. Вначале монтируются изделия для лицевой стороны, затем закрываются боковины. На лоджиях боковые окна не нужны, так как в них предусматриваются стенки. При перекосах или сложной геометрии балконных систем пустоты закрываются клиньями.
- Фиксируются деревянные окна саморезами и анкерными крепежами. Швы традиционно запениваются и заполняются герметиком.
При монтаже деревянных конструкций створки тоже снимаются, а стекла и стеклопакеты из неподвижных рам удаляются. После установки систем остекления все возвращается на место — навешиваются открывающиеся части и возвращаются на место пакеты.
Дерево особо чувствительно к влаге и воздействию вредных микроорганизмов. Поэтому деревянные окна требуют особой защиты — перед установкой все конструкционные детали рекомендуется обработать антисептическими веществами и пропиткой, не пропускающей влагу. Для обеспечения долговечности и придания окнам презентабельного вида рамы следует покрасить или покрыть морилкой и лаком.
Установка систем из алюминия
Современные легкие конструкции из алюминиевого профиля широко применяются как для холодного, так и для теплого остекления. Особенно они востребованы для холодных вариантов обустройства с раздвижными створками. Если деревянные или пластиковые рамы слишком массивны для таких целей, то изделия из алюминия подходят идеально.
Легкие изящные системы не перегружают плиту и не требуют значительных затрат. Они особо долговечны и прочны при условии грамотно произведенной установки.
Суть монтажа практически не отличается от других вариантов.
- Изготовленные промышленным способом конструкции требуется извлечь из упаковки и разобрать для удобства монтажа — отсоединить раздвижные элементы и удалить стеклопакеты или одинарные стекла из неподвижных частей конструкции.
- После установки верхнего и нижнего отлива устанавливается несущий каркас. Он тоже может состоять из двух или трех составных частей, если балкон или лоджия имеют удлиненную форму.
- После монтажа основы все остальные элементы возвращаются на свои места — створки устанавливаются на направляющие, а стекла вставляются обратно в рамы.
- Заключительным этапом является герметизация конструкции от проникновения влаги и пыли.
Системы застекления из алюминия становятся все более популярными. Они выглядят современно, не искажают облик зданий, могут быть представлены в широкой гамме расцветок, не портятся от влаги, не подвержены воздействию микроорганизмов, не перегружают плиту.
Их недостаток состоит в том, что конструкции из такого профиля в большей степени подходят для холодного типа обустройства балконных площадей. Они не защищают от шума, не держат тепло.
Безрамное остекление
Редкий вид систем обустройства балконов — безрамный способ, требующий особого внимания. Панорамные окна такого типа практически не задерживают свет, но имеют некоторые нюансы:
- могут быть опасными из-за своей хрупкости, поэтому требуют оклеивания специальной пленкой, препятствующей разлетанию осколков;
- не очень хорошо хранят тепло и вызывают необходимость дополнительного утепления или обустройства отопления;
- не защищают от посторонних взглядов, что влечет за собой дополнительные расходы в виде тонирования, навешивания штор или жалюзи.
Специалисты рекомендуют использовать безрамный способ оформления балкона при условии демонтажа перил или парапета, требующего специального разрешения от контролирующих органов.
Балконы с выносом окон
В стремлении увеличить балконную площадь и получить при этом широкие подоконники для размещения цветов многие домовладельцы решаются на сооружение застекленных конструкций, вынесенных за пределы периметра плиты. В итоге балкон может превратиться в громадный фонарь, который рискует не вписаться в архитектуру фасада. У такого способа обустройства есть определенные ограничения — в старых домах рамы можно выносить не дальше 35 см от перил, так как возникает дополнительная нагрузка на уже изношенную по времени плиту.
Если здание не считается старым, особых ограничений на сооружение вынесенных за периметр систем не имеется. Главное — чтобы оформленный таким образом балкон имел приятный вид.
Рамы такого остекления могут быть выполнены из любого материала. Они монтируются на специальный усиленный каркас, закрепленный на перилах. Расширять таким образом пол не рекомендуется. Этот способ требует определенного вложения средств и большого объема строительных работ.
Подводя итоги
Установка оконных рам на балкон или лоджию всегда ведет за собой немалые расходы. Их можно значительно сократить, если произвести все основные действия своими руками. При этом не стоит забывать, что замеры должны производить специалисты, а изготовление самих окон лучше доверить специализирующимся на этом компаниям.
