Самостоятельное остекление балкона

В недалеком прошлом архитектура жилых зданий предполагала открытые балконы и лоджии, что было не очень удобно, так как дополнительное пространство квартир было незащищенным и страдало от осадков, ветра, пыли и городского шума. Достаточно суровые зимы большинства регионов России тоже не позволяли полноценно использовать балконы для хранения вещей или других нужд.

Лучшим выходом в плане комфортного обустройства выходящей на улицу площади стало остекление балконов. Преимущества подобной защиты были очевидны:

• проникновение света;
• защита от ветра и холодного воздуха;
• препятствие к проникновению пыли, грязи и посторонних шумов;
• надежный барьер для осадков.

Однако благоустройство лоджий и балконов нельзя назвать дешевой услугой. Немалое количество строительных компаний готовы предложить выполнение работ по монтажу алюминиевых, пластиковых или деревянных окон на этих архитектурных элементах. Стоимость установки будет зависеть от материалов, сложности выполнения, уровня защиты от холода и многого другого. Далеко не все домовладельцы готовы потратить внушительные средства на балконное остекление и стремятся справиться с работой самостоятельно. Это не так легко, как хотелось бы, но возможно. Особенно при условии, если все будет грамотно оформлено, рассчитано и согласовано. Как это сделать правильно, помогут советы опытных специалистов.

Законность процедуры переобустройства

Жилищный кодекс утверждает, что любое пространство, вынесенное за пределы квартиры, считается общедомовым, и жители дома не могут распоряжаться им без определенных согласований. На некоторые виды обустройства могут потребоваться разрешения БТИ.

Конструктивная особенность балконов не предполагает больших нагрузок, в отличие от лоджий, как бы встроенных в фасад дома. Поэтому к установке застекленных рам следует подходить серьезно, тщательно просчитав вес и габариты оконных конструкций.

Остекление считается переоборудованием, которое, в свою очередь, входит в понятие перепланировки. В таких случаях собирается вся информация о наружных архитектурных элементах и вносится в документы через БТИ. Не всегда есть возможность точно определить категорию перестройки и необходимость составления проекта, чтобы узаконить процедуру. Некоторые правовые документы подчеркивают, что согласование требуется только в тех случаях, когда пространство балкона или лоджии присоединяют к комнате.

Создавать проекты по переоборудованию внешних площадей могут только компетентные специалисты, поэтому сами жильцы планировать и рассчитывать нюансы остекления не должны. Для определения степени выносливости плиты по отношению оконным конструкциям нужны грамотные инженерные расчеты. Например, на балконе можно устанавливать только легкие рамы, в то время как на лоджиях могут разместиться даже полноценные теплые окна. Специалисты могут определить степень износа плиты и предложить варианты ее укрепления.

Существует ряд запретов для самостоятельного остекления внешних площадей

• Нельзя использовать легковоспламеняющиеся материалы: дерево, фанеру, пенопласт. Это затруднит в случае пожара эвакуацию через балкон, а пенопласт при горении выделяет ядовитые вещества.
• Нельзя сносить или частично разрушать несущие стены и значительно увеличивать нагрузку на плиту.
• Нельзя нарушать архитектурный вид фасада.
• Запрещено нарушать функционированиие внешних коммуникационных элементов, например, демонтировать вентиляцию или водосточные системы.
• Запрещено выносить водяные радиаторы отопления за пределы квартиры.

Обустройство отопления, работающего на электричестве, допускается. Но для этого необходимо провести стационарную розетку с защитным отключением.

Особенности согласования остекления

Проекту по установке на балконе застекленных рам требуется обязательное согласование, в котором присутствуют все строительные допуски. Самостоятельно такой проект подготовить невозможно, так как требуются серьезные расчеты в соответствии с техническими данными. Существуют специальные организации, которые обследуют объект и затем выдают заключение по состоянию несущих конструкций.

Чтобы получить разрешение на остекление балкона или лоджии, необходимо подготовить соответствующую документацию, утвержденную Жилищным кодексом.

Перечень необходимой документации

• Заявление на переустройство.
• Документы на право собственности.
• Техпаспорт помещения.
• Официальный проект.
• Письменное согласие всех членов семьи, прописанных в квартире, и соседей.
• Справки из управляющих и контролирующих организаций.

К выполнению работ можно будет приступить только после получения официального разрешения. Контролирующие организации также будут принимать готовую работу и проверять, как готовое остекление соответствует проекту. Подписанный представителями всех инстанций акт приемки служит основанием для внесения изменений в официальную документацию БТИ.

Варианты технических решений благоустройства

Довольно часто в последнее время стали применять панорамное остекление. Его суть состоит в демонтаже перил или парапетов и замене их на большие окна от пола до потолка.

Самые сложные проекты обустройства балконных площадей представляют собой создание сложных конструкций, в которых прозрачная часть имеет больший периметр, чем плита и выставляется наружу, оставляя подоконник внутри. Такие проекты требуют более серьезного согласования и проверки несущих способностей плиты.

Пошаговое руководство по самостоятельному остеклению

Все эти работы считаются подготовительными. Обязательное их выполнение гарантирует правильную установку оконных систем. После завершения подготовки производится тщательный замер всех плоскостей. Это влияет на прочность и долговечность больших застекленных рам.

Правильные замеры и заказ рам

Важно: измерительный инструмент должен быть профессиональным. То есть не портняжная сантиметровая лента, а точная строительная рулетка. Ее нужно тщательно натягивать, чтобы размеры были правильными. Геометрия балконного помещения может быть неправильной, поэтому замеры лучше производить в разных точках и выбирать наименьшие величины.

Перед заказом проекта необходимо сразу продумать количество подвижных элементов (створок), где они будут располагаться и каким способом открываться. Деревянные или пластиковые рамы обычно оборудуют распашными деталями конструкции, а алюминиевый профиль хорош для раздвижных элементов.

Самые качественные и точные замеры может сделать только специалист, особенно если у объекта сложная форма. Профессиональный замерщик учтет все нюансы и подсчитает количество необходимого материала и комплектующих. А также проконсультирует по особенностям последующих работ по утеплению и внутреннему оформлению.

Для проведения работ по остеклению балконной площади необходимо подготовить ручные инструменты: отвертки разных видов, молоток, ножовку, гвозди и саморезы. Также понадобится и мощный электроинструмент: перфоратор, строительный пистолет, шуруповерт. На завершающем этапе будут нужны герметики, монтажная пена, лакокрасочные материалы, шпатели и кисти.

Работы по остеклению балкона, как правило, проходят на высоте, поэтому в первую очередь, следует позаботиться о безопасности. Потребуется надежная страховка и помощники, которые будут подавать и поддерживать тяжелые детали конструкции.

Застекление балкона своими руками

Можно выделить два основных варианта установки оконных рам на внеквартирную площадь — с демонтажом ограждения и без демонтажа ограждения. В первом случае предполагается панорамное остекление, во втором — простое. Если убирать парапет не планируется, то его необходимо утеплить и красиво отделать снаружи. Все отверстия, трещины и неровности нужно заполнить герметиком, выровнять шпаклевкой и покрыть изоляционным материалом. Далее можно приступать к монтажу козырька и рам.

Особенности установки рам ПВХ

Монтаж отливов

Монтаж деревянной системы остекления

Самый экологичный и эстетичный вид балконного обустройства — остекление с помощью деревянных рам. Этот способ намного проще варианта с металлопластиком, так как допускает и самостоятельное изготовление самих конструкций. Если окна ПВХ можно произвести только промышленным способом, то с деревом многие домашние умельцы работать умеют сами.

Дерево особо чувствительно к влаге и воздействию вредных микроорганизмов. Поэтому деревянные окна требуют особой защиты — перед установкой все конструкционные детали рекомендуется обработать антисептическими веществами и пропиткой, не пропускающей влагу. Для обеспечения долговечности и придания окнам презентабельного вида рамы следует покрасить или покрыть морилкой и лаком.

Установка систем из алюминия

Современные легкие конструкции из алюминиевого профиля широко применяются как для холодного, так и для теплого остекления. Особенно они востребованы для холодных вариантов обустройства с раздвижными створками. Если деревянные или пластиковые рамы слишком массивны для таких целей, то изделия из алюминия подходят идеально.

Системы застекления из алюминия становятся все более популярными. Они выглядят современно, не искажают облик зданий, могут быть представлены в широкой гамме расцветок, не портятся от влаги, не подвержены воздействию микроорганизмов, не перегружают плиту.

Их недостаток состоит в том, что конструкции из такого профиля в большей степени подходят для холодного типа обустройства балконных площадей. Они не защищают от шума, не держат тепло.

Безрамное остекление

Балконы с выносом окон

Подводя итоги

Установка оконных рам на балкон или лоджию всегда ведет за собой немалые расходы. Их можно значительно сократить, если произвести все основные действия своими руками. При этом не стоит забывать, что замеры должны производить специалисты, а изготовление самих окон лучше доверить специализирующимся на этом компаниям.