Остекление балкона – практичное решение. Стеклопакеты обеспечат защиту от неблагоприятных погодных условий, проникновения пыли и шума с улицы, уменьшат потерю тепла и обеспечат дополнительные квадратные метры полезной площади. Современные технологии и материалы позволяют быстро и качественно застеклить балкон. Однако надо понимать, что если в первоначальном проекте дома указан открытый балкон, то модернизацию необходимо согласовать.
Требуется ли разрешение на выполнение работ по остеклению балкона?
Капитальный ремонт, затрагивающий перепланировку квартиры и остекление открытого балкона, необходимо согласовать в соответствующей инстанции. Более того, необходимо получить разрешение. Без разрешительного документа и утверждения изменений в плане установка стеклопакетов на балконе будет незаконной.
Согласно жилищному кодексу балкон – нежилая площадь квартиры. Если его утеплить и установить панорамное остекление, то пространство станет пригодным для расширения жилплощади. Следовательно, потребуется внести изменения в технический паспорт дома и одобрить перепланировку в соответствующей инстанции. Исключением являются квартиры в новостройках, проект которых предусматривает установку стеклопакетов по желанию владельца.
Получение разрешения на остекление балкона необходимо в следующих ситуациях:
- Проект остекления подразумевает существенные изменения в фасаде дома.
- Установка стеклопакетов проводится по наружной стороне балконного ограждения с увеличением площади балкона.
- Если остекление перекроет доступ к пожарной лестнице, то разрешение необходимо обязательно. В процессе согласования будут рассмотрены варианты, позволяющие в случае непредвиденной ситуации свободно выйти на пожарную лестницу. Данное требование закреплено постановлением правительства «О противопожарном режиме».
- Балкон располагается в старом жилом фонде, где панели и фасады имеют неудовлетворительное состояние и не смогут выдержать определенный уровень нагрузки.
- Остекление будет проводиться с возведением дополнительных стен из вагонки, сайдинга, установки железобетонных панелей.
Но даже законопослушные граждане не всегда знают подобные правовые нюансы. Возможно, у кого-то уже застеклен балкон, а разрешение на проведение работ своевременно не было оформлено. Чтобы избежать штрафа и последующего демонтажа, необходимо узаконить изменения в судебном порядке.
Как узаконить остекление балкона?
В первый день весны 2022 года вступит в силу новый закон, позволяющий штрафовать за остекление балкона без разрешения в тех домах, где по техпаспорту обозначены открытые балконы. Чтобы избежать штрафа и предписания на демонтаж конструкции, необходимо узаконить изменения. Для этого потребуется обращение в суд и подготовка ряда документов. Для обращения в суд для узаконивания перепланировки балкона необходим следующий пакет документов:
- Согласие всех или большинства жильцов, документ с подписями, в котором указано, что установка стеклопакетов никак не помешала жителям других квартир.
- Выписка из БТИ о том, что здание имеет степень износа, позволяющую выдержать нагрузку стеклопакетов, несущие конструкции не были повреждены.
- Технический паспорт.
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности – выписка из ЕГРН.
После рассмотрения всех протоколов судья выносит решение. Если остекление балкона не представляет угрозы для здоровья и жизни, а также не ущемляет интересы других жильцов, то перепланировка будет признана законной.
Большая часть постановлений выходит в пользу владельцев, но может получиться и так, что суд постановит убрать конструкцию, так как она не только портит общий вид фасада, но и увеличивает нагрузку на несущую стену, приводит к преждевременному износу строения и образованию дефектов стен.
Во избежание затрат на монтаж и демонтаж остекления стоит заранее получить разрешение и согласовать проект в соответствующих инстанциях.
Как получить разрешение на остекление балкона?
Прежде чем приступать к работам по установке стеклопакетов и утепления балкона необходимо выполнить ряд мероприятий и получить разрешение на данный вид перепланировки.
- В первую очередь следует обратиться в домоуправляющую компанию. Если председатель выражает согласие с вашими действиями, необходимо организовать собрание жильцов, чтобы заручиться их согласием на остекление вашего балкона. Согласно жилищному законодательству фасад является общей собственностью и принадлежит в равной мере всем жильцам, поэтому их согласие обязательно. На собрании необходимо собрать минимум 70% подписей в поддержку вашего проекта в протоколе собрания.
- Владельцу квартиры в старом жилом фонде также необходимо убедиться, что его дом не является памятником архитектуры, культуры или истории. Для этого потребуется посетить градостроительный отдел городской администрации. Орган, занимающийся охраной памятников, выдаст соответствующее заключение.
- Следующий шаг – заказ в БТИ технического паспорта. В документе будет обозначен план квартиры, год постройки дома, тип фасада, характеристика ограждающих конструкций здания. В некоторых случаях для оформления техпаспорта будет проводиться экспертная оценка на степень износа фасада и балконной плиты. Это позволит определить, какую степень нагрузки сможет выдержать конструкция, и не повредит ли установка стеклопакетов фасаду в целом.
- В пакет документов необходимо приложить свидетельство о праве собственности. В настоящий момент его роль выполняет свежая выписка из ЕГРН.
- Проект переустройства балкона. Лучше всего разработку проектной документации заказать у квалифицированного архитектора, предоставляющего услуги компаниям застройщикам. Специалист должен иметь лицензию.
- После того, как все документы будут собраны, можно заполнять заявление о перепланировке. Стандартная форма бланка была установлена постановлением правительства за номером 266. В заявление вносятся личные данные собственника квартиры и заполняются поля для описания необходимых изменений. В конце необходимо перечислить перечень документов, прилагаемых к заявлению.
Заявление и пакет документов будет рассматриваться компетентными специалистами ряда инстанций. Собственник относит документацию в Жилищную инспекцию. Оттуда пакет документов перенаправляется в бюро технической инвентаризации. Заключение их эксперта играет решающую роль в оформлении разрешения или в отказе от него. После чего заявление рассматривается в архитектурно-планировочном управлении. Эксперт оценивает допустимость изменений во внешнем облике фасада. Если установка стеклопакетов кардинально изменит облик здания не в лучшую сторону, то гарантировано последует отказ.
Общее заключение подписывает сотрудник жилищной инспекции и председатель межведомственной комиссии по перепланировке.
Если владельцу жилья посчастливилось получить разрешение, можно приступать к остеклению балкона.
Правила остекления балкона
Разрешение на проведение работ по остеклению открытого балкона не означает, что комиссия примет итоговую работу. Чтобы избежать придирок со стороны проверяющего инспектора, следует нанимать для установки стеклопакетов организацию, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.
В процессе остекления важно соблюдать правила и не пытаться устанавливать ограждающую конструкцию таким образом, чтобы увеличилась площадь балкона. Такой подход удобен владельцу, но может стать причиной для вынесения постановления о переделке работ. Также запрещено выносить на балкон радиатор центрального отопления или устанавливать теплый пол, обогревающийся от центрального отопления.
По завершению монтажных работ собственнику необходимо получить акт о выполненной работе и акт приема/передачи обновленного балкона. Далее следует новое посещение БТИ. Сотрудник организации приедет для проведения замеров, оценит правильность выполнения остекления. На основании проверки будут внесены изменения в технический паспорт квартиры.
Может ли заявитель получить отказ на остекление балкона
Жилищная инспекция вправе отказать собственнику, обратившемуся с заявлением на остекление открытого балкона. Причиной для отказа могут послужить:
- Ошибки в проекте по перепланировке.
- Перечень предполагаемых строительных материалов содержит легковоспламеняющиеся изделия.
- Существует возможность повреждения общедомовых коммуникационных систем при выносе балкона.
- Подача документов не в ту инстанцию.
- Отсутствие в перечне какого-либо документа.
Важно понимать, что при подтверждении исторической или архитектурной ценности здания, комиссия стопроцентно откажет в проведении остекления. Запрещено изменять внешний облик памятников архитектуры.
Если дом не относится к историческим или культурным ценностям, но имеет весьма продолжительный срок эксплуатации, то риск отказа варьируется в пределах 50/50. Ветхие несущие конструкции могут не выдержать дополнительную нагрузку.
Решение об отказе должно содержать все основания и ссылки на те или иные нарушения. Документ отправляется заявителю в течение трех рабочих дней с момента принятия решения.
В случае отрицательного ответа на ваш запрос, не спешите перечеркивать свои планы. Уведомление об отказе собственник получает в письменном виде. В документе указываются причины отказа. Если на решение комиссии повлияли ошибки проектирования или неправильны выбор материалов. Можно подать документы во второй раз, предварительно исправив все нарушения.
Также законодательство предоставляет заявителю право обжаловать отрицательное решение жилищной инспекции в судебном порядке.
Ответственность за самовольное остекление
Некоторые недобросовестные собственники после получения отказа все равно выполняют остекление балкона, надеясь на авось. Однако значительный вынос остекления с расширением площади балкона, а также остекленный балкон на фоне фасада с открытыми балконными конструкциями не может не бросаться в глаза. А значит, появление жилищного инспектора на пороге не за горами.
Остекление балкона, проведенное без оформления разрешительной документации, имеет последствия.
- Штраф в размере 2000-2500 рублей. Взыскание выполняется в соответствии со статьей 7.21 КоАП, где регламентированы меры наказания за самовольную перепланировку в многоквартирных домах.
- Официальное требование в письменной форме на демонтаж остекления. Данная мера регулируется статьей 29 жилищного кодекса РФ.
- Если вынесение остекления нанесло существенный вред конструкции, который не удастся исправить демонтажем балкона, то будет применена принудительная продажа жилья. Вырученные деньги взымаются для ликвидации последствий. Остаток денежных средств возвращается теперь уже бывшему владельцу жилья. Регламентируется данное положение статьей 29 жилищного кодекса.
Та же 29 статья пункт 4 жилищного кодекса РФ оповещает о возможности узаконить остекление балкона через суд задним числом. Если конструкция не нанесла ущерб строению.
Процедура остекления балкона и вынос балконной конструкции регламентируется не одним документом, а целым пакетом разнообразных нормативных актов. Каждый такой акт содержит сведения, регулирующие какую-либо одну часть процесса. При этом положения законов не редко взаимоисключают друг друга и даже конфликтуют. Поэтому стоит изучить порядок получения разрешения на остекление открытого балкона, собрать необходимую документацию, получить утвердительное решение, и только потом приступать к реализации своего проекта. Это позволит в будущем избежать не только штрафов и демонтажа обустроенной конструкции, но и избавит от головной боли, заморочек и пустой траты своего времени.
Читая эту статью, вы уже заинтересовались возможностями и преимуществами профессионального остекления балкона. Воспользовавшись нашими услугами, вы получаете не только гарантию высокого качества исполнения и соответствия всем законодательным требованиям, но и избавляете себя от необходимости самостоятельно решать сложные вопросы и потенциальные правовые проблемы. Наша команда обладает необходимым опытом и знаниями, чтобы сделать процесс остекления максимально простым и комфортным для вас. Не рискуйте самостоятельно – доверьте это задачу профессионалам. Заказывайте остекление прямо сейчас, заполнив форму на нашем сайте или позвонив по указанному номеру. Начните преобразование вашего балкона уже сегодня!
