- Перепланировка балкона или лоджии
- Что разрешено делать на балконе?
- Что запрещено выполнять на балконе при перепланировке?
- Разрешенные действия на лоджии
- Что категорически запрещается на лоджии?
- Вывод
Основная часть квартир многоэтажных домов обустроена балконами. Для владельцев малогабаритных жилищ такая дополнительная площадь считается настоящим выходом из положения при желании как-то расширить пространство. Балконы нередко подвергаются дополнительной отделке, утеплению и даже присоединяются к внутреннему помещению. Их часто приспосабливают под игровые уголки для детей, рабочие зоны и места отдыха. Однако существуют определенные нормы допуска, что-то разрешающие и что-то запрещающие для переобустройства.
На первый взгляд кажется, что хозяин вправе перестраивать балкон или лоджию по своему желанию, так как он является хозяином квартиры, но не все так просто.
Что разрешено делать на балконе
Все допустимые манипуляции с дополнительной площадью можно разделить на два вида: те, которые не требуют согласования в различных инстанциях и те, которым требуются всевозможные разрешения:
- Не требующие согласования. К ним относятся различные виды реставрации: старого ограждения, плиты, стен или потолка. Также без разрешения может производиться замена перил. Единственное условие при этом – не добавлять конструкции лишнего веса, так как утяжеление может послужить причиной разрушения основы. Если при сдаче дома строителями балкон был остеклен, то замену окон также можно производить, не согласовывая. Однако новое остекление не должно нарушать внешний вид фасада.
- Требующие согласования. Если намечается ремонт, в ходе которого предполагается переустройство или перепланировка балконного пространства, согласно нормативным требованиям требуется официальное изменение техпаспорта квартиры. Даже простое остекление ранее незастекленного балкона нужно согласовать, так как подобные работы ведут к изменению внешнего вида здания. Если новостройки практически все сдаются с остеклением, то в домах старого жилого фонда изначально балконы не имеют окон. Согласовать в них можно только легкие конструкции с одним стеклом, что позволит защитить пространство от осадков, пыли и ветра. Утеплить и обустроить дополнительную комнату не получится.
Тем не менее даже неутепленную площадь можно удачно обустроить. Красиво отделанный балкон можно использовать в качестве летней комнаты отдыха или цветущего домашнего сада.
Что категорически запрещено при переустройстве
Остекление балкона значительно изменяет внешний вид этого фасадного элемента, поэтому в случае признания дома архитектурным памятником согласование работ невозможно. За выполнением норм содержания такого жилого фонда наблюдает специальная комиссия. За самовольное переустройство фасада можно получить штраф и указание за свой счет вернуть балкону исходный вид.
Также нельзя выносить за границы площади различные хозяйственные и декоративные элементы: контейнеры и вазоны с цветами, сооружения для сушки белья, короба для хранения продуктов. Все эти предметы должны находиться во внутреннем пространстве в зафиксированном виде.
Особое внимание следует уделить системам противопожарной безопасности, проходящим по балконам многоэтажных домов. Они представляют собой конструкции в виде защищенных решетками лестниц и люков. Некоторые владельцы квартир демонтируют лестничные приспособления и убирают люки. Это категорически запрещено, так как ставит под угрозу жизни других жильцов в случае пожара, делая невозможной эвакуацию.
Особенности разрешенных и запрещенных работ на лоджии
С лоджией дело обстоит немного проще, так как этот архитектурный элемент считается более капитальным, так как имеет три стены и легко поддается утеплению. Но ее возможное переобустройство также делится на два вида::
- Не требует согласования. В помещении лоджии возможно любое декоративное оформление поверхностей – замена полов, отделка стен вагонкой, декоративными панелями, гипсокартоном и другими материалами. Обычно внутреннее пространство дополнительных помещений существенно не меняет внешний вид фасадов. Надзирающие органы даже вполне лояльно относятся к оригинальным проектам остекления. Однако если здание стоит на центральной улице и является важной частью облика города, нестандартное остекление может стать проблемным.
- Необходимо согласование. Если для легкого одинарного остекления не требуется разрешение соответствующих органов, то для установки более теплых оконных систем оно будет нужно. При этом допустимо проведение электричества и более серьезное утепление, но без непосредственного присоединения лоджии к комнате путем демонтажа капитальной стены. Пространство в любом случае должно оставаться отдельным. Возможно согласовать также электрический теплый пол. Паровое отопление на лоджию выводить нельзя. Если планируется сделать помещение теплым, можно получить разрешение на установку электрических батарей.
Лоджии более привлекательны для переобустройства. Получив необходимые допуски, можно создать в квартире небольшой уютный и функциональный уголок.
Какие действия категорически запрещены
Очень часто хозяева квартир стремятся расширить свою жилую площадь за счет присоединения лоджий к комнатам. Согласовать такую перестройку на законных основаниях практически невозможно. Избежать отказа удастся в случаях, если при перепланировке комната и лоджия останутся разделены хотя бы стеклянной перегородкой. Но такое возможно далеко не во всех зданиях. Даже частично сносить несущую стену нельзя.
Чтобы не пришлось переделывать
Нередко бывает так, что владельцы квартир стремятся к серьезным дизайнерским переделкам за счет полной перепланировки жилища со снесением несущих стен. Это категорически запрещено, так как влечет за собой опасность обрушения.
Балконы и лоджии представляют собой важные фасадные элементы, влияющие на общий внешний вид здания. Любые изменения могут быть заметны и зафиксированы надзорными органами. Поэтому, чтобы не платить штрафы и ничего не переделывать, лучше вначале узнать, что делать можно, и согласовать все переделки.
Для избежания подобных рисков, настоятельно рекомендуется обратиться к профессионалам, которые помогут согласовать все изменения с соответствующими органами. Заказывая услуги в компании «Элит Балкон», вы можете быть уверены в законности и качестве выполненных работ.Не рискуйте самостоятельно, доверьте это специалистам и сохраните свое время и деньги. Обращайтесь к нам, чтобы обеспечить безопасность и соответствие всех переделок требованиям закона..