Штрафы за остекление балконов летом 2023 года

1. Введение
2. Когда за остекление балкона грозит штраф?
3. Какие штрафы предусмотрены за остекление балкона?
4. Когда можно избежать штрафа за остекление балкона?
5. Подводя итоги

Внешнее благоустройство квартиры в многоэтажном жилом комплексе – вопрос очень специфичный. Например, если остеклить изначально открытый балкон, то можно расширить полезную площадь. И в то же время можно попасть на внушительный штраф и постановление о демонтаже конструкции.

Новые законопроекты, с одной стороны, предоставляют возможности для улучшения характеристик жилья, с другой стороны грозят серьезными взысканиями для счастливых обладателей остекленных балконов или обновленных оконных рам. Чтобы избежать неприятностей, следует разобраться в нюансах жилищного законодательства.

Когда за остекление балкона грозит штраф?

1 июня 2023 года начали действовать новые стандарты остекления. Согласно нововведениям, каждый собственник квартиры, планирующий установить стеклопакеты на изначально открытом балконе, должен следовать ряду правил. Их нарушение может повлечь штраф и прочие неприятности.

Чаще всего выносят решения о демонтаже конструкции и выдаче квитанции на оплату штрафных взысканий за нарушение облика фасада из-за замены окон и остекления балкона. Это может произойти при установке стеклопакетов и прочих конструкций, не соответствующих стилистике и архитектурному решению здания:

• Например, здание имеет лаконичный дизайн и сдержанную цветовую гамму, а владелец квартиры использовал рамы кричащих цветов с тонированными стеклопакетами. Это выбивается из единой концепции.
• Если изменятся размеры оконных проемов, их расположение, материалы производства, появится парапет и стеклопакеты там, где их по проекту не предусмотрено, нарушится целостный облик фасада.
• При остеклении был выполнен вынос балкона по полу или парапету. Это существенно изменило структуру фасада. Владельцу грозит не только штраф, но и разбор строения, возвращение в прежние размеры.
• Установка защитных козырьков, которые выходят за границы остекления, как и вынос по парапету/полу, относится к нарушению геометрии архитектуры. Такой балкон будет выделяться на фоне соседствующих конструкций.

Данный тип жилищного благоустройства подчиняется градостроительным стандартам и архитектурным нормам. Они в первую очередь предъявляют определенные требования к качеству материалов и безопасности конструкции. Важно использовать сертифицированную продукцию. Стеклопакеты должны обеспечить хорошие показатели звукоизоляции, теплосбережения, защиты от пыли и неблагоприятных погодных условий. Все элементы должны устанавливаться в соответствии со строительными требованиями и нормами. Их нарушение чревато серьезными неприятностями.

Штраф за остекление будет обязательно назначен, если данный вид работ можно будет обозначить, как переустройство. Такие изменения в проекте здания могут повлечь не только нарушение композиции, но и увеличить нагрузку на несущие конструкции. Чего не предполагают параметры строения.

При рассмотрении жалобы на порчу общего стиля панельного дома от управляющей компании в суде большим минусом станет отсутствие технической экспертизы плиты основания балкона и заключение договора на капитальный ремонт с бригадой, не имеющей государственной лицензии на выполнение данного рода работ. Это может привести к увеличению суммы взыскания и судебному постановлению на демонтаж новой и возврат старой конструкции.

Довольно часто в адвокатской практике встречаются ситуации, когда грамотно построенное дело проигрывалось, подзащитному назначали меру наказания в рамках административной ответственности из-за банального отсутствия разрешения от жильцов, подписанного на собрании собственников.

В каждом регионе и городе установлены свои правила остекления балконов и меры наказания за их нарушения. Важно понимать, что отход от них грозит материальной и административной ответственностью.

• В Москве незаконное остекление балкона грозит потерей суммы в 2500 руб. И это лишь за нарушение внешнего облика фасада. Если инспекция докажет, что при установке стеклопакетов были нарушены требования пожарной безопасности, то придет дополнительная квитанция на 2500 руб.
• В Санкт-Петербурге штраф за неправильное остекление балконной конструкции составляет до 5000 руб. И это в том случае, если ваш панельный дом не относится к объектам архитектурного или культурного наследия. Иначе размер выплаты может вырасти до 100 тыс руб.
• За применение несертифицированных материалов владельцу квартиры грозят штрафные взыскания от 10 до 50 тыс руб.
• Если в ходе судебной экспертизы будет установлено ненадлежащее качество работ, приводящее к нарушению технической и пожарной безопасности объекта в целом, горе модернизатору грозит потеря от 50 до 100 тыс руб. Это не считая затрат на демонтаж стеклопакетов, обновленных парапетов и прочих элементов.
• Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые на свое усмотрение сделали остекление и привнесли нарушения во внешний вид многоквартирного здания, предстоит выплатить от 40 до 50 тыс руб.

В ряде регионов приняты законы, запрещающие вносить изменения в архитектурный ансамбль здания. Такой запрет, к примеру, действует в Санкт-Петербурге. Причем распространяется он не только на строения с исторической и культурной ценностью, но и на многоквартирные дома массового застроя. Прежде, чем планировать замену остекления и установку стеклопакетов на открытые балконы, следует ознакомиться с местным регламентом, посетить управляющую компанию для согласования ремонтных работ.

Важно понимать, что граждане имеют право заменять устаревшие стеклопакеты, балконные двери, устанавливать дополнительное остекление, но должны учитывать внутренние правила благоустройства.

Если новые конструкции гармонично вписываются в цветовой колорит, геометрию фасада, сделаны из идентичных материалов, не нарушают размеры и технические характеристики строения, то проблем не должно возникнуть.

Во избежание неприятностей важно все делать правильно.

• Первый шаг – согласование ремонтных работ с управляющей компанией. После чего вопрос выносится на собрании собственников для получения одобрения.
• Когда планируется установка идентичных стеклопакетов по цвету и марке, то работы согласуются быстро. Жильцы обычно дают согласие. Если в планах остекление открытого балкона, то согласия собственников будет недостаточно. Потребуется разрешение от градостроительных инстанций.
• Для получения разрешительных документов понадобится техническая экспертиза плиты основания. Перед установкой дополнительных конструкций надо убедиться, что основа и несущие конструкции справятся с увеличенной нагрузкой.
• Дизайн-проект не обязательная, но информативная часть документации для согласования. Он позволит оценить внешние изменения фасада, доказать, что обновления будут в рамках допустимых параметров для внешнего облика строения.
• После получения разрешения важно не экономить на материалах и качестве работ.
• Покупать сертифицированные изделия и подписать договор с компанией, получившей лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Пошаговое решение вопроса с остеклением балкона, основанное на соблюдении всех правил, не только избавит от штрафа в настоящем, но и позволит избежать ряда проблем в будущем.

В прошлом установка стеклопакетов и герметизация открытых балконов осуществлялась в свободной форме. Сейчас большинству таких владельцев недвижимости грозят штрафные взыскания за порчу стиля и дизайна здания. Во избежание ненужных затрат стоит получить экспертное мнение и до начала проверок разобрать неудачное решение.

Обращение к профессионалам для остекления балкона, таким как команда компании «Элит Балкон», гарантирует не только соответствие всем законодательным требованиям, но и предотвращает возможные штрафы за нарушение дизайна здания в будущем. Оставьте заявку на нашем сайте уже сейчас, чтобы обезопасить себя от ненужных затрат и проблем с законом!