Современные типичные квартиры не могут похвастаться большой квадратурой, жильцы часто жалуются на недостаток места. Популярный и эффективный способ увеличения площади квартиры – совмещение лоджии с комнатой. Интересных по дизайну вариантов такого решения множество, но стоит помнить о денежных вложениях и согласовании перепланировки с государственными органами.
Получение согласования на перепланировку
Перед планировкой обращение в следующие государственные органы обязательно:
- БТИ.
- МЧС, СЭС, управляющая компания.
- Жилищная инспекция.
Кроме того, после проведения перепланировки жилищная инспекция проверяет выполненные работы на соответствие согласованному ранее плану и выдает заключение о вводе в эксплуатацию объекта.
Проведение перепланировки влияет на безопасность конструкции всего дома. Среди причин отказа встречаются:
- Отказ со стороны пожарной безопасности, так как лоджия – место укрытия в случае пожара, с нее проще эвакуировать людей в чрезвычайной ситуации.
- Отказ ввиду возможного ослабления конструкции дома.
- Отказ ввиду невозможного увеличения пропускной способности отопления помещений.
Контролирующего перепланировки органа в России нет, привлечение к ответственности возможно, только по заявлению физического или юридического лица в судебном порядке. В случае если это произошло, материальных расходов не избежать, поэтому о получении согласования на перепланировку необходимо побеспокоиться заранее.
Перечень работ
Совмещение лоджии с комнатой – технически сложный проект, без привлечения инженеров не обойтись. В первую очередь выполняется демонтаж перегородки. В панельном доме перегородку между лоджией и комнатой не позволят снести полностью, поэтому придется «облагораживать» имеющуюся конструкцию: замаскировать под колонны, сделать барную стойку, стол. В кирпичном доме ее снос возможен, однако стоит позаботиться о дополнительных железобетонных опорах.
Вторым шагом стоит продумать отопление лоджии. Поскольку размещение в лоджии радиатора запрещено, подойдет монтаж электрообогревателя или установка теплого пола. Внутреннее утепление необходимо производить полностью: пол, потолок и стены. Наружное утепление балкона заключается в использовании утеплителя, сайдинга поверх него и остеклении лоджии.
Последний шаг – декоративная отделка помещения. Здесь все зависит от целей использования помещения: рабочее место, стеллаж для хобби, цветочная оранжерея, гостевая комната, спальня или даже кухня.
