Нужно ли согласие соседей на остекление балкона?

Сегодня ни один ремонт не обойдется без остекления балкона. Но, если не следовать определенным правилам, это безобидное действие может быть наказано административным штрафом.

Перепланировка ли это?

Для ответа на вопрос является ли перепланировкой остекление балконов в хрущевке с крышей, требуется уточнить некоторые моменты. Со временем облик фасада меняется и нужно разрешение на такую смену. А площадь квартиры остается при этом неизменной, поэтому это вряд ли перепланировка, это реконструкция.

Разрешение должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями. При превышении нагрузки они обрушатся. В документах Госстроя есть такое определение, как «переоборудование балконов» и один из пунктов гласит, что самовольная их переделка наказывается штрафами и возвращением в начальное состояние.

Согласование остекления

Согласование на остекление балконов в хрущевке с крышей должно проходить с соседями. Так говорит многолетний опыт судебных тяжб. Закон предполагает сбор следующих документов для согласования:

• получение технического паспорта на помещение;
• получение технического заключения;
• проект планируемой реконструкции;
• согласование со всеми вышестоящими инстанциями;
• получение разрешения местной жилинспекции.

По окончании работ нужно будет выполнить такие действия:

• оформление перепланировочного акта;
• измерение балкона и внесение изменений в реестр прав на недвижимое имущество.

Упростить процедуру можно, отправившись в архитектурную инспекцию и получив там сведения о жильцах дома, уже остекливших балкон. У них можно позаимствовать действующий проект планируемой реконструкции.

Если не выполнить всех инструкций, то по жалобе особенно вредных соседей придется заплатить административный штраф в размере от двух с половиной тысяч рублей и выше и вернуть балкон в первоначальное состояние. То есть вся работа будет напрасной. При неуплате же штрафа и невозвращении в состояние «все как было первоначально», возможна даже продажа квартиры.