Вынос по подоконнику — популярный способ сделать балкон просторнее: больше места, ровные стены, и, наконец-то, помещается шкаф или обеденный столик. Звучит просто, почти как «сделать и забыть». Но стоп… А нужно ли на это разрешение?
Сосед снизу говорит «делай, все так делают», мастер уверяет "разрешение не нужно", а в управляющей компании отводят глаза. Но что произойдёт, если кто-то пожалуется, приедет инспектор или всплывёт проблема при продаже квартиры?
В этой статье мы разберём:
- Когда вынос считается перепланировкой, а когда — нет;
- Что грозит за самовольную переделку (спойлер: не только штраф);
- Какие случаи требуют согласования, а когда можно обойтись без бюрократии;
- И почему вам стоит заглянуть в наш подробный гид по легальному ремонту и оформлению балконов, прежде чем выносить даже сантиметр.
- форма заявления, заполняемаяна месте;
- документ о владении частной собственностью;
- жилищный документ;
- техпаспорт квартиры из БТИ;
- план проекта.
Не рискуйте квадратными метрами — читайте, прежде чем сверлить!
Тонкости документации
Согласно Строительным нормам и правилам балкон с выносом по подоконнику не должен резко отличаться своей конструкцией и внешним видом от фасада дома, чтобы органично вписываться в общий вид по цветовой гамме и стилистическому решению. Для начала надо приготовить профессиональный проект выноса. В этом может помочь проектировочная компания. После утвержденного плана работ, который выдаст Городская администрация, следует обратиться в Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах. Этот орган занимается подобными разрешениями – все что нужно, это обратиться с запросом и представить необходимые документы. Для обращения понадобится:
Согласно СНиП (строительным нормам) расширение балкона возможно не более чем на 30 см. вдоль. Для большего расширения нужны дополнительные бумаги. Но даже чтобы сделать стандартный вынос в пределах 30 см., потребуется помощь профессиональных проектировщиков и инженеров. В случае, когда у соседей уже сделан подобный вынос, повторите их проект - сэкономит время и средства.
Получить консультацию по ремонту балкона
Согласование с соседями
Если вы решили сделать балкон с выносом по подоконнику, то стоит согласовать время работ с соседями. Нельзя игнорировать этот этап, так как жильцы по соседству создадут неприятности, обратившись на вас с жалобой. Не выполнив соглашениезакон приметих сторону. Добившись письменного согласия соседей на перепланировку, а также получив разрешение из ЖЭКа, запланированные работы не встретят препятствий в реализации, так как согласно всем нормам правила будут соблюдены.
