Владельцы маленьких квартир всегда мечтают об увеличении жилищной площади, в этом может помочь расширение балкона.
Данная процедура проводится для различных целей:
- для увеличения площади квартиры за счет сноса межкомнатных перекрытий;
- для расширения балконного пространства с помощью остекления с выносом подоконника;
- увеличение площади балкона при выносе пола;
- пристройка самого балкона на первом этаже.
Какие документы нужны, чтобы увеличить пространство уже имеющегося балкона?
При помощи выносного остекления от подоконника пространство увеличится до 30 см и появится дополнительное место для размещения цветочных горшков. Такую реконструкцию можно производить в различных домах, она не требует специального проектирования и согласования и не является нарушением технических параметров, не несет нагрузку на несущие стены.
Если происходит перепланировка и увеличение балконного пространства за счет выноса основания, то это считается существенной реконструкцией балкона или лоджии. При монтаже конструкции возникают дополнительные нагрузки на несущие стены здания. Чтобы сделать такое увеличение необходимо составить план в проектной организации и утвердить. Здесь понадобится оформление:
- справки БТИ;
- заключение от жилищной инспекции;
- кадастровая выписка;
- разрешение от пожарной службы.
Балконы – это вспомогательное помещение, которое учитывается на техническом плане квартиры.
Чего нельзя делать?
- Перепланировка балкона и лоджии в панельном доме недопустима. Здесь решением может стать соединение кухонного пространства с балконом путем сноса оконного проема или увеличение с помощью остекления от подоконника.
- Жителям первых этажей нельзя проводить реконструкцию, если это будет мешать энергетическим и газовым службам и перекроет доступ к коммуникациям. Поэтому необходимо взять в этих организациях разрешающие документы.
- Внешнее расширение балкона в доме, который имеет историческую ценность невозможно.
- Составлять план в проектных организациях нужно с учетом всех особенностей дома, чтобы исключить ухудшение состояния соседних квартир и избежать жалоб соседей.
- В случае если будущая модернизация будет мешать доступу к инженерному оборудованию, например, к пожарной лестнице.
Проект можно сделать самостоятельно и обратившись в архитектурное управление получить разрешение на установку дополнительного парапета с использованием метода расширения«по плите».
Важно знать, что если вы задумали существенное расширение балкона, то отапливать это помещение придется электрическими приборами, так как вынос отопительных батарей на данную площадь запрещен.
