Заказать звонок

Когда обрушится ваш балкон?
Техника безопасности!

Главная » Статьи » Остекление балконов и лоджий. С чего начать?

Остекление балконов и лоджий. С чего начать? 

Обустройство балкона или лоджии порой требует произведения не только «косметических», но и «капитальных» работ. На некоторые действия по перепланировке квартир, согласно закону о порядке переустройства помещений в домах жилого фонда, накладываются определенные ограничения. В 2004 году в данный закон были внесены дополнительные поправки, поэтому перед тем, как начать ремонт или остекление балкона/лоджии стоит внимательно ознакомиться с полным перечнем правил по производству подобных работ.

Итак, в многоквартирных жилых домах запрещено объединять комнаты с балконами и лоджиями посредством демонтажа наружных стен, переносить на балконы и лоджии отопительные приборы, осуществлять объединение квартир по вертикали, выполняя частичный или же полный демонтаж межэтажных перекрытий. Данный закон запрещает, кроме всего прочего, увеличивать площадь ванной и санузла за счет каких-либо вспомогательных либо жилых помещений, проделывать проемы в несущих стенах, производить переустройство, которое усиливает нагрузку на межэтажные перекрытия, тем самым нарушая требования проекта. Проектом переустройства инженерных сетей квартиры должно быть предусмотрено соответствующее техническое решение, которое также затрагивает вопросы увеличения энергонагрузки.

Стоит отметить, что вышеуказанный документ не регламентирует перепланировку, производимую в ходе капитального ремонта, реконструкции или же модернизации объектов жилого фонда, регулируемую другими нормативными правовыми актами г. Москвы.

В свете данного закона утепление, остекление балконов/лоджий рассматривается как разновидность перепланировки (переустройства) квартиры, а значит, предстоящие работы необходимо согласовывать в курирующих эти вопросы госслужбах.

Получают разрешение на остекление балкона с выносом или без выноса так же, как и на выполнение любых других работ по перепланировке. Некоторые особенности процедуры зависят от состояния и серии дома, района в котором расположено здание.

Помните, что производить операции с перепланированной недвижимостью (например, дарить, продавать, завещать) невозможно без наличия разрешения на проведение переустройства. Таким образом, прежде чем начать остекление, озаботьтесь оформлением соответствующего документа в государственных инстанциях:

  • Бюро Технической Инвентаризации. БТИ посещают с целью получения технического заключения о возможности произведения определенных работ по конкретному проекту. При обращении необходимо предоставить проект остекления – подробную схему, на которой будет четко показано, где разместятся створки, где пройдут разрезы по местам соприкосновения рам с парапетом (ограждением), а также нужно привести перечень базовых элементов и материалов. Обычно чертеж предоставляет компания, которая берется за остекление балкона/лоджии.
  • Архитектурно-планировочное управление. В АПУ занимаются вопросами изменения фасада. Данный орган также интересует изменение цвета и формы парапетов, рисунка ограждений. Бывает, что выбранная вами наружная обшивка не понравится районному архитектору. Еще одной возможной трудностью является согласование выноса остекления (за пределы парапета), потому что балкон/лоджия в таком случае будет визуально отличаться от других.
  • Районный отдел государственного пожарного надзора. В РОГПН выполняется оценка пожаробезопасности конструкции, иными словами, инспекторы проанализируют, как ваш перепланированный балкон будет влиять на огнестойкость дома и возможность эвакуации при пожаре; также технологии, применяемые для переустройства балкона, проверят на предмет соблюдения норм пожарной безопасности.
  • Санэпидемнадзор. Эти органы контролируют соблюдение санитарных норм, а также вправе проверять соответствие данного помещения своему функциональному назначению.
  • ДЭЗ выписывает разрешение на вынос приборов отопления (радиаторов) на лоджию/балкон; ведает очисткой крыш от снега, инспектирует дымовые каналы и вентиляцию и пр.
  • Жилинспекция округа. Как только будут получены положительные заключения всех вышеперечисленных органов, нужно отправляться в ЖИ. Там, возможно, вас попросят провести экспертизу проекта не в частной (как было сделано в вашем случае), а государственной организации с целью выявления соответствия его СниПам и нормативам по эксплуатации жилья.
  • Районная МВК. В эту инстанцию направляются после получения согласия от ЖИ. В МВК вы сдаете все бумаги по перепланировке, а далее получаете документ, который на законных основаниях позволить остеклять и утеплять балкон/лоджию.

Отрадно, что МВК предельно упрощена процедура выдачи разрешений на произведение остекления балконов/лоджий в домах определенных серий, а именно П44Т, П46М, Пд4, П55М, П3М в связи с тем, что согласно РП №44 от 25 января 2000 года, принято решение стеклить лоджии и балконы реконструируемых и строящихся домов.

Процесс по получению разрешения отнимает немало сил, сопряжен с большими затратами времени. Тем не менее, и из этой ситуации есть довольно простой выход – вы можете воспользоваться помощью посреднической компании. Обычно возле БТИ развешивается реклама частных организаций, занимающихся за определенное вознаграждение содействием в получении согласования на произведение перепланировки.

Остались вопросы? Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:







Компания «Элит Балкон» - правильный выбор!

Шаг 1
Вы оставляете
БЕСПЛАТНУЮ
заявку
Шаг 2
К Вам БЕСПЛАТНО
выезжает
замерщик (консультант)
Шаг 3
Вы счастливый
обладатель
новых окон

Дополнительные услуги

Фотогалерея наших работ

ПАНОРАМЫ БАЛКОНОВ

ОТЗЫВЫ О КОМПАНИИ

Нормальная компания, изделия изготовлены в установленные сроки, монтаж и отделка балкона осуществлена быстро и качественно... Читать далее

Работы выполнены в полном объеме, замерщиком очень доволен, в том числе работой бригады. Хотел бы в будущем произвести утепление 2-го балкона. Спасибо... Читать далее

Работала бригада монтажников Максим и Виталий. Работали с 8-30 утра до 19-00. Очень аккуратные ребята, сразу убирали за собой весь строительный мусор... Читать далее

Мы очень довольны работой компании. Все сделано качественно, и отлично, начиная с работы замерщика и до установки козырька... Читать далее

Спасибо большое! Работа выполнена на отлично. Бригада монтажников — добросовестные ребята!!! Знающие и любящие свою работу... Читать далее

Работа выполнена хорошо, + в срок. Это второе окно вашей компании... Читать далее

Нормальная компания, изделия изготовлены в установленные сроки, монтаж и отделка балкона осуществлена быстро и качественно... Читать далее

Работы выполнены в полном объеме, замерщиком очень доволен, в том числе работой бригады. Хотел бы в будущем произвести утепление 2-го балкона. Спасибо... Читать далее

Работала бригада монтажников Максим и Виталий. Работали с 8-30 утра до 19-00. Очень аккуратные ребята, сразу убирали за собой весь строительный мусор... Читать далее

Мы очень довольны работой компании. Все сделано качественно, и отлично, начиная с работы замерщика и до установки козырька... Читать далее

Спасибо большое! Работа выполнена на отлично. Бригада монтажников — добросовестные ребята!!! Знающие и любящие свою работу... Читать далее

Работа выполнена хорошо, + в срок. Это второе окно вашей компании... Читать далее

Читать все отзывы »

СЕРТИФИКАТЫ СРО

Cмотреть еще »