Объединение балкона и лоджий с комнатой и кухней

Причины, по которым владельцы квартир приходят к решению объединить балкон с комнатой у каждого свои. Но в итоге все получают примерно одинаковые преимущества, которые дает объединение балкона с комнатой:

Количество альтернативных вариантов использования изменившегося пространства ограничено фантазией дизайнера.

with room 1 - Объединение балкона и лоджий с комнатой и кухней

Одновременно с этим, стоит сразу учесть минусы и сложности, которые будут возникать при подобной перепланировке.

Объединение лоджии с комнатой – это правильное решение. Грамотно взвесив свои возможности, оценив открывающиеся в результате дизайнерские перспективы, смело приступайте к перепланировке.

Главное! Непременно обращайтесь к специалистам! Даже, если вы чувствуете в себе силы выполнить объединение кухни с балконом самостоятельно, проконсультируйтесь. Поверьте, многих ошибок и денежных расходов можно избежать, выслушав мастера, который знает эту работу детально.

Необходимые документы для согласования объединения

Объединение балкона с комнатой решает проблему нехватки жилой площади в маленьких квартирах. Правильно проведенные работы делают помещение более просторным, светлым и стильным, повышается функциональность. Убрав балконный блок, можно обустроить место отдыха, творчества или обустроить рабочий кабинет. Главное — собрать необходимую документацию и провести согласование.

Нынешнее законодательство относит объединение балкона с комнатой к полноценной перепланировке. Ввиду переноса дверных и оконных проемов, расширения жилплощади и переноса отопительных приборов такой работе присваивается определение «сложная», поэтому согласования не избежать.

Чтобы получить разрешение, нужны:

Если объединение балкона лоджии с комнатой или кухней провести без разрешения, квартиру будет намного труднее продать. Если о незаконных работах узнают в соответствующих органах (например, из-за доноса соседей или во время продажи жилья), управляющая компания, жилищные органы или суд в лучшем случае оштрафуют и дадут разрешение задним числом, в худшем — заставят возвращать квартире первоначальное состояние или отправят жилье на аукцион, чтобы с вырученных средств сделать обратный ремонт.

balkon room - Объединение балкона и лоджий с комнатой и кухнейbalkon room2 - Объединение балкона и лоджий с комнатой и кухнейbalkon room3 - Объединение балкона и лоджий с комнатой и кухней

С чего начать совмещение балкона с комнатой

Уже говорилось , что подобная перепланировка – это серьезный строительный процесс и продуманный, четкий план необходим для успешной реализации всех идей. Для удобства разобьем предстоящие работы по пунктам.

  • Создание предварительного проекта с учетом функций, которые станут доступны после того, как произойдет присоединение балкона к комнате или кухне.
  • Определение состояния конструкции лоджии или балкона. Если работы по их утеплению и остеклению производились относительно недавно – это позволит сэкономить время и деньги, сразу начав процесс внутренней перепланировки.
  • Процедуры по удалению или дизайнерскому оформлению перегородки балконного блока.
  • Работы по внутренней отделке интерьера с учетом того, как должна выглядеть кухня, объединенная с лоджией.

Взглянем на эти пункты более детально.

Объединение балкона с комнатой: проектная часть

Проект – это важный этап, им не стоит пренебрегать. Вы должны четко представлять результат предстоящей перепланировки. От этого зависит точность расходной сметы и сроков выполнения работ.

withkitchen l 1 1 - Объединение балкона и лоджий с комнатой и кухнейСкажем кухня, объединенная с лоджией в плане расходов и сроков в среднем выгоднее, чем присоединение балкона. Причина:

  • во-первых, в силу конструктивных особенностей, утеплению и остеклению подлежит одна сторона лоджии – фронтальная;
  • во-вторых, температура воздуха кухонного помещения в среднем выше, чем по квартире, из-за высокотемпературных процессов, происходящих в нем.

Вывод. Присоединение лоджии к кухне экономит утеплительные материалы и дает шанс обойтись без теплопроводящих коммуникаций.

Еще один важный момент – согласование перепланировки. Объединение лоджии с кухней – это сложная и хлопотная процедура, описание которой стоит отдельного материала. Заметим, вопросы по согласованию лучше решить до начала работ. Ситуации, когда сданная «под ключ», дорогостоящая перепланировка не проходила согласование, встречаются часто.

Вывод! Объединение лоджии с комнатой или кухней требует серьезной документальной, проектной подготовки. Разумно такие хлопоты поручить монтажникам, знающим нормы строительства и механизмы согласования в необходимых инстанциях и учреждениях.

Да, это будет стоить денег. Зато вы будете избавлены от бумажных хлопот и получите тот вариант перепланировки, о котором мечтали!

В жилой комнате эффектно будет смотреться цветочная оранжерея, которая отделит зону для отдыха либо импровизированный рабочий кабинет.

Остекление балкона или лоджии

Когда вопрос, нужно ли согласовывать объединение балкона с комнатой, решен, разрешение получено, можно приступать к работам. Сначала балконное основание и ограждение проверяются на прочность. Наличие трещин, ржавчины, иных дефектов недопустимо.

Затем устанавливается каркас, либо проверяется уже установленный. Он возводится из металлоконструкций. Устанавливать стойки рекомендуется не только по углам, но и рядом с окнами, створки которых открываются. Если планируется обустроить вынос, подбирается и монтируется козырек.

Достаточный уровень теплоизоляции дает установка окон из дерева и ПВХ. В раму монтируется двух-трехкамерный стеклопакет. На высоких этажах ввиду повышенных ветровых нагрузок тщательно выбирается площадь остекления, чтобы конструкция получилась прочной и надежной. Чтобы избежать просчетов, лучше обратиться к профессионалам компании «ЭлитБалкон».

o84 - Объединение балкона и лоджий с комнатой и кухней

Состояние балконных конструкций будет определять продолжительность, сложность и расходную часть бюджета выделенного на объединение комнаты с лоджией или балконом. Если работы по утеплению и остеклению проводились не так давно и в них использовались современные строительные и отделочные материалы, сразу переходим к обустройству перегородки балконного блока.

Если же в прочности конструкции присутствуют обоснованные сомнения, то прежде, чем объединить лоджию с комнатой, придется перестроить блок остекления и провести работы по утеплению.

Присоединение лоджии к комнате дает еще один плюс в сравнении с балконом – работы по утеплению переносятся на лицевую сторону фасада, экономя внутренне пространство жилища.

Утепление балкона

Качество утепления при объединении балкона с комнатой влияет на долговечность ремонта и комфорт. Недостаточная теплоизоляция приводит к промерзанию наружной стены, образованию внутри грибка, плесени, разрушения материалов, увеличению затрат на отопление. Для предотвращения таких последствий все балконные поверхности обшиваются утеплителями. Допустимое исключение — внутренняя стена.

В качестве утеплителей используются:

  • пенополиуретан;
  • экструдированный пенополистирол;
  • пенопласт;
  • минеральная вата;
  • пенофол.

Для наибольшей эффективности материалы комбинируются, например, рулонные полиэтиленовые пленки с прослойкой фольги, которая отражает тепло обратно в помещение, дополняются плитами пенополистирола или минваты. Перед утеплением применяются полиуретановые герметики и мастичные смеси для заделки щелей и зазоров.

Балконный блок

withkitchen l 6 1 250x188 - Объединение балкона и лоджий с комнатой и кухнейОбъединение лоджии и кухни часто затевается с целью убрать громоздкий балконный блок. Идея сама по себе грамотная, но первая инвентаризационная проверка перечеркнет усилия, затраченные на перепланировку.

Объединение комнаты с лоджией путем демонтажа балконного блока в некоторых строениях запрещено из-за ослабления конструкции здания. Выход один – увязать блок с интерьером комнаты. Вариантов таких решений в сети хватает, выбрать подходящий по дизайну и функциональности несложно.

Объединение кухни с балконом или совмещение лоджии с комнатой – оправдано с позиции улучшения качества быта. Квартира с такой перепланировкой становится светлее, уютнее, приобретает неповторимую индивидуальность. Объединение лоджии и кухнидобавляет площади и естественного света пространству,увеличиваетрыночную стоимость квартиры.

Важно помнить. Решение объединить лоджию с комнатой следует непременно согласовать с профильными организациями.

Отделка

К выбору материалов следует подходить ответственно. Некачественных строительных товаров без сертификатов лучше избегать, особенно для наружной отделки. Для установки снаружи подходят материалы со сроком эксплуатации от 15 лет. Из наружных материалов подходят пластиковая вагонка и сайдинг. Для крыши можно использовать ондулин.

Выбор внутренних материалов более разнообразен. Подходят:

Главное — учитывать допустимую нагрузку на балконную плиту, не допускать чрезмерного утяжеления. Материалами можно как выделять зону балкона яркими акцентами, так и наоборот усиливать впечатление от его объединения с комнатой общим цветом, что актуально для маленькой кухни или тесной жилплощади.

Освещение и электрика

Даже после согласования стена между помещением и балконом документально считается наружной. Это накладывает ограничение на использование проводки. Действовать нужно очень осторожно. Рекомендуется устанавливать светильники с влагозащитными плафонами.

Чтобы избежать любых проблем с электротехникой, рекомендуется не прокладывать полноценную проводку, а поступить следующим образом: в углу оконного проема на первых этапах работ устанавливается труба диаметром 2-3 см, через которую протягивается электрокабель. Со стороны комнаты он оснащается вилкой, которая вставляется в ближайшую к балкону розетку, а на стороне балкона к нему подключается розетка на несколько гнезд. Так можно избежать проблем с согласованием, поскольку подобная конструкция формально будет считаться простым удлинителем.

Требованияк объединениюбалкона или лоджии с комнатой

Светопрозрачная дверь

o85 - Объединение балкона и лоджий с комнатой и кухнейСовременные законы запрещают полное объединение балкона с комнатой, даже если собраны все документы и проект для согласования. Причина — повышение расхода тепла для отопления дома. Если удаление балконных окон и дверей в единственной квартире никак не отразится на температуре у остальных жильцов, то при подобном объединении в нескольких квартирах сразу отопительная система может перестать справляться. Тепло расходуется сильнее, зимой может пойти промерзание, поэтому власти установили запрет.

Выход — использование прозрачной «французской» двери. Она обязательно должна указываться в проекте, который разрабатывается перед ремонтом, иначе разрешение не дадут. Такая дверь может распахиваться или раздвигаться, главное к ней требование — наличие двухкамерного стеклопакета, что, впрочем, редко проверяется.

После окончания работ дверь можно оставить либо окончательно, либо на время проверки ремонта сотрудником БТИ на соответствие проекту. Когда заключение будет получено, ее можно убрать. Главное — вернуть эту конструкцию при продаже квартиры, поскольку будет сравниваться ее состояние с техпаспортом, где такая дверь тоже отображается.

Дверной порожек и подоконная перегородка

При объединении балкона и комнаты в панельном доме запрещается удаление подоконной стены, если дом возведен после 2007 года. Они проектировались МНИИТЭПом. Конфигурация их такова, что при удалении дверного порожка и стены под окном у жильцов снизу промерзают перекрытия, появляется конденсат и плесень. Однако в документах не указывается размер порожка, что автоматически разрешает изменение его высоты.

Демонтировать подоконный проем при объединении балкона и комнаты можно в следующих случаях:

Если же дом построен из кирпича или блоков, а плита вставлена в стену так, что ее удерживает подоконная перегородка, то разбирать его нельзя — это несет угрозу обрушения.

Расширение дверного проема

Osteklenie PVH lodzhii s betonnym parapetom vynos otdelka 10 - Объединение балкона и лоджий с комнатой и кухнейПри объединении балкона с комнатой в хрущевке расширять дверной проем нельзя. Это правило распространяется как на панельки, так и на постройки из кирпича и блоков. Запрет вызван тем, что расширение снижает несущую способность внешних стен, уменьшается их прочность.

Увеличить дверной проем можно в монолитных зданиях с ненесущими внешними стенами. Стена над проемом тоже не должна быть несущей — тогда ее можно разобрать до перекрытия. Если же над выходом расположен несущий ж/б ригель, возможно увеличение проема только до его местоположения.

Если демонтаж стены с выходом на балкон возможен, для получения согласования все равно потребуется указать в проекте установку светопрозрачной перегородки.

При расширении проема следует учитывать правило, согласно которому в квартире с балконом обязателен противопожарный простенок. Его минимально допустимая длина — 1,2 м от балконного ограждения до дверного либо оконного проема или 1,6 м между двумя дверями на один балкон. Простенок необязателен только в квартирах не выше 15 метров от земли. Допускается его замена на панорамное окно с жаропрочным стеклом.

Вынос радиаторов

Действующее законодательство запрещает выводить на балкон или лоджию отопительные радиаторы. Правило распространяется на все водяные отопительные приборы, которые подключаются к центральному отоплению, включая теплые полы.

Однако сохраняется возможность установки электрического оборудования для обогрева. Электронные теплые полы, конвекторы, масляные, инфракрасные и прочие обогреватели можно использовать без ограничений, в постановлениях нет запрета на их применение. Главное — соблюдать правила пожарной безопасности.

Чтобы избежать проблем с получением разрешения, лучше обращаться к специалистам, которые грамотно разработают проект и затем проведут все работы. Свои услуги предлагает компания «ЭлитБалкон».

Нужна консультация? Мы перезвоним!

Отличная работа, выполненная в срок
Отзывы

Отзыв. Договор Р18-042.
АДРЕС: г. Москва,ул. Филевский бульвар, д.23
Спасибо за сетки, думаю кот будет доволен возможностью подышать свежим воздухом в безопасности.
Будем советовать Вас друзьям и знакомым.
Спасибо!
Читать продолжение..

Олеся Игоревна, г. Москва, ул. Филевский бульвар

Отзыв. Договор 17-185.
АДРЕС: г. Москва, ул. Отрадный проезд, д.3А
Благодарю за своевременное и качественное выполнение монтажных работ по установке на старую основу нового кровельного покрытия. Теперь мой балкон под крышей. Место выполнения работ Москва. Цена крыши на балкон вполне доступна. Бригада Глухова Максима и Король Виталия проявила себя как высококлассные специалисты, аккуратно, четко и результативно выполняют все технические операции. Члены бригады приехали вовремя, после выполнения всех операций все чисто за собой убрали и проявили весьма чуткое отношение к эмоциональному заказчику. Успехов и процветания компании, в которой трудятся такие прекрасные специалистыЧитать продолжение..

Жанна Анатольевна, г. Москва, ул. Отрадный проезд, д.3А

Отзыв. Договор К19-082.
АДРЕС: г. Москва, ул Юных Ленинцев д.27-14
Хотим выразить благодарность компании “ЭлитБалкон” за оперативную и качественно выполненную работу. Кроме деловых качеств обращает на себя внимание порядочность, доброжелательность сотрудников. Спасибо!
Будем рекомендовать компанию своим знакомым.
Читать продолжение..

Владимир Александрович

span. Отзыв. Договор 16-1050.
АДРЕС: г.Москва, ул. Суздальская, д.24, к. 3
Монтажная бригада выполнила работу двух балконов.
Очень качественно.
Претензий по монтажу нету.
Читать продолжение..

Раиса Алексеевна, г.Москва,ул. Суздальская, д.24, к. 3

Отзыв. Договор К18-109.
АДРЕС: г. Москва,ул. Дербенская Набережная, д.13/17, к. 5
Третий раз обращаемся в вашу компанию. На этот раз по поводу крыши на балкон последнего этажа. И всегда вы не разочаровываете.
Профессионализм на высшем уровне. Мастера все первоклассные. Хочется пожелать держать марку на высшем уровне и радовать своих клиентов безупречной работой. Всем советую всегда вас. И в будущем времени снова к вам обращусь. Хотелось бы, чтобы вы отметили мастеров Ивана и Александра премиями. Пусть равняются на таких мастеров.
Читать продолжение..

Наталья Витальевна, ул. Дербенская Набережная

Отзыв. Договор Р16-530.
АДРЕС: ул. Академика Королева, д.9, корп. 3.
Я обратилась в компанию Элит-Балкон для возможности укрепления балконной плиты перед установкой крыши балкона под ключ, и соответственно, замены балконного парапета. Замерщик-консультант Михаил обо всем рассказал, только не предупредил, что вывоз мусора не будет осуществляться сотрудниками фирмы (теперь я сама вынуждена заниматься этим), а также о том, что оставленные четыре дырки в квартире от шпилек не будут забетонированы (в квартире недавно в комнате был сделан ремонт). Считаю, что данный вопрос фирмой не проработан и оставляет немного негативное впечатление. Спасибо монтажникам Олегу и Александру, которые заделали дырки хотя бы монтажной пеной. К вопросу согласования доставки и установки – благодарность Ивану Ивановичу, который согласовал удобные сроки со мной и сделал доставку и установку в один день (доставка была в 10:10 утра, монтажники уже минут через 20 после этого приехали. Очень грамотно было организовано. Монтажники работали хорошо, очень качественно и аккуратно. Закончили работу за 3 дня. Работой полностью удовлетворена. Все возникающие вопросы согласовали, отзывчивые, вежливые, очень профессионально выполнили задачу по установке нового балкона и укреплению старой балконной плиты.Читать продолжение..

Галина Александровна, г. Москва, ул. Академика Королева
Компания elit-balkon
Наши сертификаты
Смотреть все